مبنى نادر متعدد الاستخدامات يقع عند ناصية شارع، ويوفر مساحات سكنية وتجارية في قلب منطقة الأعمال النابضة بالحياة في الجادة الثالثة بحي باي ريدج. وبفضل وضوحه الممتاز، وقربه من مترو الأنفاق، وخيارات النقل المريحة، يَعِد هذا العقار بدخل إيجاري قوي وتدفق نقدي مستقر. يقع المبنى على قطعة أرض مساحتها 3,200 قدم مربع، بأبعاد 40 × 60 قدمًا.

يشمل الجزء السكني وحدة من 4 غرف نوم وحمّامين في الطابق الثاني، تبلغ مساحتها نحو 1,800 قدم مربع، ووحدة من 5 غرف نوم وحمّام واحد وحمّامين، جُدّدت بالكامل منذ نحو 5 سنوات، في الطابق الثالث، بالإضافة إلى وحدة من 4 غرف نوم وحمّام واحد وحمّامين، جُدّدت حديثًا، في الجزء الخلفي من الطابق الثاني.

يضم القسم التجاري مساحتين متميزتين للبيع بالتجزئة عند الناصية، مع إطلالة ممتازة على الشارع. يحقق العقار إجمالي دخل إيجاري قدره 20,430 دولارًا شهريًا، أو 245,160 دولارًا سنويًا. وتبلغ نفقات التشغيل 35,296 دولارًا سنويًا، مما ينتج عنه صافي دخل تشغيلي قدره 209,864 دولارًا سنويًا، بمعدل رسملة يبلغ 5.83%.

تتمتع كل وحدة بأنظمة تدفئة ومياه ساخنة منفصلة، مما يوفر مرونة إضافية للمستأجرين السكنيين والتجاريين على حد سواء. ومع وجود مستأجرين مستقرين وتدفق نقدي قوي، تُعد هذه فرصة استثمارية لا بد من مشاهدتها!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!