በብራይተን ቢች ልዩ የገቢ ማስገኛ የኢንቨስትመንት እድል። ይህ ሰፊ የጡብ ሕንፃ በአሁኑ ጊዜ በአምስት ተይዘው በሚኖሩባቸው የመኖሪያ ክፍሎች መልክ ተዋቅሯል፤ ይህም በግምገማውና በሥነ ሕንፃ ፕላኖቹ የተገለጸውን የአምስት ክፍል አወቃቀር ይዛመዳል።

በግምገማው መሠረት የሕንፃው ስፋት በግምት 3,840 ካሬ ጫማ ነው። የሥነ ሕንፃ ፕላኖቹ ከመሬት ደረጃ በላይ በግምት 3,782 ካሬ ጫማ፣ እንዲሁም የመሬት ውስጥ ወለል/ሴላር ቦታዎችን ጨምሮ በአጠቃላይ 5,370 ካሬ ጫማ የወለል ስፋት እንዳለው ያሳያሉ።

ንብረቱ ባለሁለት ፎቅና በከፊል ባለሶስት ፎቅ ሕንፃ፣ በከፊል የመሬት ውስጥ ወለል እና አንድ መኪና የሚይዝ ጋራዥ ያካትታል። ባህሪያቱም የቀይ ጡብ ግንባታ፣ በቦታው የተፈሰሰ የኮንክሪት መሠረት፣ የተተኩ ቴርሞፔን መስኮቶች፣ በጋዝ የሚሠራ ማሞቂያ፣ ጋራዥ እና ሁለት የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች፣ የማከማቻና የሜካኒካል መሣሪያ ቦታዎች ይገኙበታል። በመጀመሪያ በ1950 የተገነባ ሲሆን በቅርብ ጊዜ በ2003 ተለውጧል። በግምገማው መሠረት በአጠቃላይ ጥሩ ሁኔታ ላይ ያለ ሲሆን፣ በጊዜው የተደረገው ምርመራ ወቅት የዘገየ ጥገና እንዳልነበረ ተመዝግቧል።

አወቃቀሩ ከአራት መኝታ ክፍልና ሁለት መታጠቢያ ቤት ያለው መኖሪያ ጋር የሚመሳሰል ትልቅ የመኖሪያ ክፍል፣ እንዲሁም አራት ተጨማሪ አፓርታማዎችን ያካትታል። አምስቱም ክፍሎች በአሁኑ ጊዜ ተከራይተው ይኖሩባቸዋል። የኪራይ ዋጋዎቹ በግምገማው ከተገመቱት የገበያ ኪራዮች በእጅጉ ያነሱ ሲሆኑ፣ ለባለሀብት የረጅም ጊዜ የገቢ ዕድገት እድል ይፈጥራሉ።

ወደ አምስት የመኖሪያ ክፍሎች ለመቀየር የሥነ ሕንፃ ፕላኖች ተዘጋጅተዋል፤ እነዚህም አንድ ነባር የመኖሪያ ክፍልና አራት ተጨማሪ ክፍሎችን ያሳያሉ። በአሁኑ ጊዜ ንብረቱ ለሁለት ቤተሰቦች የተፈቀደ አጠቃቀም አለው፤ የአምስት ክፍሎች አወቃቀሩ ግን ገና አልተጠናቀቀም። ገዢው የDOB ሁኔታን፣ የሥነ ሕንፃ ፕላኖችን፣ ነባር የተከራዮች ሁኔታን፣ የካሬ ጫማ ስፋትን እና የሕጋዊ ማድረግ ሂደቱን ለማጠናቀቅ የሚያስፈልጉ ሁሉንም መስፈርቶች በራሱ ማረጋገጥ አለበት።

ስለ ንብረቱና ስለታቀደው የአምስት ክፍል አወቃቀር ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት የግምገማውና የሥነ ሕንፃ ፕላኖቹ በጥያቄ ሲቀርቡ ይገኛሉ።

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, garage plus 2 parking spaces, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.