ዋና የተቀላቀለ አጠቃቀም የኢንቨስትመንት ዕድል። 100% የተከራየ ዝግጁ ንብረት፣ የካፒታል መመለሻ መጠን / ROI፦ ከ7% በላይ። ጠቅላላ ዓመታዊ ገቢ፦ $217,176።

በከፍተኛ ፍላጎት ባለበት የስታተን አይላንድ አካባቢ የሚገኝ፣ እጅግ የተረጋጋና ከፍተኛ ገቢ የሚያስገኝ የተቀላቀለ አጠቃቀም ንብረት። በ38’ x 100’ ስፋት ላይ የተገነባና 11,400 ካሬ ጫማ የሚሸፍነው ይህ ሙሉ በሙሉ ከጡብ የተሠራ፣ ዝቅተኛ የጥገና ወጪ ያለው ሕንፃ 100% የተያዘ ሲሆን፣ በብዙ ቤተሰብ መኖሪያ ክፍሎችና በረጅም ጊዜ የሚቆዩ የንግድ ተከራዮች መካከል ፍጹም ሚዛናዊ የሆነ ድብልቅ አለው።

• **የተረጋገጠ የብዙ ቤተሰብ መኖሪያ ገቢ፦** 8 ሙሉ በሙሉ የተከራዩና የኪራይ ዋጋቸው የተረጋጋ አፓርታማዎች (4 ባለሁለት መኝታ ቤትና 4 ባለአንድ መኝታ ቤት)፣ ይህም ከፍተኛ የተከራይ ማቆያንና ተገማች የኪራይ ገቢን ያረጋግጣል።

• **ዋና የንግድ መደብሮች፦** 2 እጅግ የተሳካላቸው የችርቻሮ ቦታዎች፣ እነሱም የረጅም ጊዜ የልብስ ማጠቢያ ንግድ ($3,395 በወር፤ 7 ዓመት የቀረው የኪራይ ውል + የ5 ዓመት የማራዘሚያ አማራጭ) እና የአካባቢ የምግብ መደብር ($3,500 በወር፤ 3 ዓመት የቀረው የኪራይ ውል)።

• **100% ከዋጋ ንረት የተጠበቀ የድርሻ ዕድገት፦** በጣም አልፎ አልፎ የሚገኙ የኪራይ ውል መዋቅሮች፣ በሕንፃው ውስጥ ያሉ እያንዳንዱ የመኖሪያና የንግድ ተከራይ በውሉ ውስጥ የ3% ዓመታዊ የኪራይ ጭማሪ ድንጋጌ እንዲኖረው ያደርጋሉ፤ ይህም በመላው ንብረቱ ላይ የተደጋጋሚ የገቢ ዕድገትን ያረጋግጣል።

• **ጠንካራ የተጣራ የገንዘብ ሁኔታ፦** በዓመት $217,176 ጠቅላላ ገቢ፣ ከዝቅተኛ የሥራ አስኬያጅ ወጪዎች $62,600 ጋር ሲነጻጸር (ግብር፦ $34,000፣ መገልገያዎች/ኢንሹራንስ/ጥገና፦ $28,600)።

በከፍተኛ ታይነት ባለው የመንገድ ማዕዘን ላይ የሚገኝ፣ ከፍተኛ የእግረኛ ትራፊክ፣ ቀጥተኛ የመጓጓዣ አገልግሎት እና ጠንካራ የአካባቢ ሕዝብ መረጃ ገጽታ ያለው ይህ ዝግጁ ንብረት ለ1031 የልውውጥ ገዢዎች ወይም ለፖርትፎሊዮ ማስፋፊያ ተስማሚ ምርጫ ነው።

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.