104 ግራንድ ስትሪት፣ እንዲሁም 39 ሜርሰር ስትሪት ተብሎ የሚታወቀው፣ በሶሆ ውስጥ በግራንድ እና ሜርሰር ጎዳናዎች ሰሜን-ምዕራብ ጥግ ላይ የሚገኝ ባለአምስት ፎቅ የተቀላቀለ አጠቃቀም ሕንፃ ሲሆን፣ ቤዝመንትንም ያካትታል። ሕንፃው በግምት 7,500 ጠቅላላ ካሬ ጫማ ስፋት ያለው ሲሆን፣ አሁን ከሚገኘው የንግድ ቦታ ገቢ ጋር ክፍት ሆኖ የሚረከብ የመኖሪያ ቦታን ያጣምራል።

የመሬት ወለሉና ቤዝመንቱ በፒኖ ቤተሰብ ሙሉ በሙሉ በተያዘው Groupe Artémis ስር ለሚገኘው የፈረንሳይ የቅንጦት ፋሽን ቤት Courrèges በኪራይ ተሰጥተዋል። ሁለተኛው ፎቅ እንደ የመኖሪያ አፓርታማ የተዋቀረ ሲሆን፣ ከሦስተኛው እስከ አምስተኛው ፎቆች በአሁኑ ጊዜ እንደ አንድ የመኖሪያ ባለሦስት ደረጃ አፓርታማ በጋራ ይጠቀማሉ።

104 ግራንድ ስትሪት በሶሆ ከተመሠረቱ የንግድና የመኖሪያ ኮሪደሮች አንዱ ውስጥ እንደ ሙሉ ሕንፃ ግዢ ቀርቧል። ሙሉ የሕንፃውን ዝርዝር መረጃ ለማግኘት ኢሜይል ይላኩ።

**የሥነ-ሕንፃ ባህሪ እና ታሪክ**
በግምት በ1893 የተጠናቀቀውና በሥነ-ሕንፃ ባለሙያው ጁሊየስ ካስትነር የተነደፈው 104 ግራንድ ስትሪት፣ የጡብ፣ የድንጋይ እና የተቀረጸ ብረት ዝርዝሮችን የሚያሳይ ባለአምስት ፎቅ የሶሆ ጥግ ሕንፃ ነው፤ የኩዊን አን እና የሮማኔስክ ሪቫይቫል ተጽዕኖዎችንም ያሳያል። የሕንፃው ባህሪ በታሪካዊ ሐውልት የተመደበውን የሶሆ የተቀረጸ ብረት ወረዳ ታሪካዊ የሕንፃ ገጽታ ያንጸባርቃል።

**የኢንቨስትመንት ዋና ነጥቦች**

**01 የግራንድ እና ሜርሰር ጥግ**
በሶሆ ውስጥ በግራንድ እና ሜርሰር ጎዳናዎች ሰሜን-ምዕራብ ጥግ ላይ የሚገኝ የሙሉ ሕንፃ ባለቤትነት።

**02 የCourrèges የንግድ ኪራይ**
የመሬት ወለሉና ቤዝመንቱ ለCourrèges በኪራይ ተሰጥተዋል፤ ይህም አሁን የሚገኝ የንግድ ገቢ ያቀርባል።

**03 ክፍት የመኖሪያ ክፍል**
ሁሉም የመኖሪያ ቦታዎች፣ ማለትም የሁለተኛ ፎቅ አፓርታማ እና ከሦስተኛው እስከ አምስተኛው ፎቅ ያለው ባለሦስት ደረጃ አፓርታማ፣ ክፍት ሆነው ይረከባሉ።

**04 የታደሱ የላይኛው ፎቆች**
የመኖሪያ ውስጣዊ ክፍሎቹ በከፍተኛ ደረጃ ታድሰዋል።

**05 የሙሉ ሕንፃ ባለቤትነት**
ከቤዝመንት እስከ አምስተኛ ፎቅ ድረስ በአንድ ባለቤትነት ስር የሚገኝ በግምት 7,500 ካሬ ጫማ ስፋት።

**06 የሶሆ አካባቢ**
በማንሃተን ከተመሠረቱ የቅንጦት ንግድ ኮሪደሮች አንዱ ውስጥ የሚገኝ።

**አሁን የሚገኝ የንግድ ገቢ፦**

**ተከራይ፦** Courrèges
**የተከራየው ቦታ፦** በግምት 1,053 ካሬ ጫማ የመሬት ወለል + በግምት 1,200 ካሬ ጫማ ቤዝመንት (የተጣራ/ጥቅም ላይ የሚውል)
**የአሁኑ ዓመታዊ መሠረታዊ ኪራይ፦** በግምት $498,284
**የኪራይ መጀመሪያ፦** 4/17/2022
**የኪራይ ማብቂያ፦** 4/30/2032
**የግብር ክፍያ መመለስ፦** ከ2021/22 የመነሻ ዓመት በኋላ በሚከሰቱ የሪል እስቴት ግብር ጭማሪዎች 60%

**ምሳሌያዊ የተረጋጋ የመኖሪያ ገቢ — ወርሃዊ/ዓመታዊ፦**

| ወለል | ወርሃዊ | ዓመታዊ |
|---|---:|---:|
| 2ኛ ፎቅ | $13,750 | $165,000 |
| 3ኛ ፎቅ | $13,500 | $162,000 |
| 4ኛ ፎቅ | $13,250 | $159,000 |
| 5ኛ ፎቅ | $13,000 | $156,000 |
| **ጠቅላላ** | **$53,500** | **$642,000** |

ከ3ኛ እስከ 5ኛ ፎቆች በአሁኑ ጊዜ እንደ አንድ የመኖሪያ ባለሦስት ደረጃ አፓርታማ ተዋቅረዋል። በእያንዳንዱ ፎቅ የተገመቱት የኪራይ መጠኖች ምሳሌያዊ ብቻ ሲሆኑ፣ ቦታውን ወደ ተለያዩ የመኖሪያ ክፍሎች እንደገና ማዋቀርን እና አሁን ያለውን የJLWQ አጠቃቀም ወደ መኖሪያ አጠቃቀም ለመቀየር ሊያስፈልጉ የሚችሉ ማንኛውንም ለውጦች ያስባሉ፤ ይህም ተፈጻሚ በሆኑ ፈቃዶችና መስፈርቶች መሠረት ይሆናል። የሚገዙ ወገኖች የተፈቀደውን አጠቃቀምና የመኖሪያ ብቃት በራሳቸው ማረጋገጥ አለባቸው።

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.