1341 Fulton Street በብሩክሊን ከሚበዛባቸው የንግድ መንገዶች በአንዱ ላይ የሚገኝ፣ ሙሉ በሙሉ የተከራየ የማዕዘን ድብልቅ አጠቃቀም ሕንፃ ነው። አሁን ባለው የገንዘብ ፍሰት ጠንካራ ገቢ እያስገኘ ሲሆን፣ ገና ያልተጠቀሙበት ከፍተኛ የአየር መብትም አለው።

የንግድ ቦታው በመሬት ወለሉ ላይ ያለ፣ 1,000 ካሬ ጫማ ስፋት ያለው የማዕዘን ሱቅ ሲሆን፣ ተጨማሪ 1,000 ካሬ ጫማ የምድር ቤት ቦታ አለው። በዚህ ቦታ ከአሥር ዓመታት በላይ ያለማቋረጥ ሲሠራ በቆየ የተቋቋመ ንግድ በአሁኑ ጊዜ ተይዟል። የንግድ ኪራይ ውሉ በየዓመቱ 3 በመቶ የኪራይ ጭማሪ ይደነግጋል። በላይኛዎቹ ፎቆች ሦስት የመኖሪያ አፓርታማዎች አሉ፤ እነሱም አንድ መኝታ ቤት ያለው ባለሁለት ፎቅ አፓርታማ፣ ትንሽ ባለአንድ መኝታ ቤት አፓርታማ እና ስቱዲዮ ናቸው። ተከራዮች የማሞቂያ ወጪያቸውን ራሳቸው ይከፍላሉ፤ ይህም የአሠራር ወጪዎችን ዝቅተኛ፣ የተጣራ የአሠራር ገቢን (NOI) ደግሞ ከፍተኛ ያደርገዋል።

የ162,820 ዶላር ጠቅላላ ዓመታዊ ገቢ፣ የሪል እስቴት ታክስ፣ የኢንሹራንስ፣ የውሃና ፍሳሽ አገልግሎት እንዲሁም የBID ክፍያዎች ከተቀነሱ በኋላ በግምት 148,726 ዶላር የተጣራ የአሠራር ገቢ ያስገኛል። ንብረቱ በባለቤቱ ራሱ ይተዳደራል፤ በአሁኑ ጊዜም ባዶ የሆነ ክፍል የለም።

ሕንፃው በFulton Street እና Verona Place ጥግ ላይ ይገኛል፤ በሁለቱም አቅጣጫዎች ለእግረኞችና ለተሽከርካሪዎች ከፍተኛ ታይነት አለው። የትራንዚት አገልግሎት ተደራሽነቱ እጅግ ጥሩ ነው፤ LIRR በሁለት ብሎኮች ርቀት ላይ ሲሆን፣ በNostrand Avenue የሚገኘው የA/C ፈጣን ባቡር በአንድ ብሎክ ርቀት ላይ ነው።

በR7D/C2-4 የዞን ክፍፍል መሠረት ገና ያልተጠቀመው FAR ለባለቤቱ ለሚጠቀምበት ወይም ለረጅም ጊዜ ለመያዝ ለሚያስብ ኢንቨስተር የማስፋፊያ እድል ያቀርባል። ንብረቱ ለ1031 ልውውጥ ተስማሚ ነው።

ሁሉም መረጃዎች አስተማማኝ እንደሆኑ ቢታሰቡም፣ ዋስትና አይሰጣቸውም። ንብረቱን ለመግዛት የሚያስቡ ሰዎች ሁሉንም አሃዞች በግል እንዲያረጋግጡ ይመከራሉ።

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.