1448 ፓሲፊክ ስትሪት በብሩክሊን በሕጋዊ ጥበቃ ሥር ባለው የክራውን ሃይትስ ሰሜን ታሪካዊ ወረዳ ውስጥ የሚገኝ፣ በግምት 6,328 ካሬ ጫማ ስፋት ያለው ስምንት (8) ክፍል እና አራት ፎቅ ሕንፃ ሲሆን፣ አሁን በተሻሻለ ዋጋ 2,449,000 ዶላር ቀርቧል።

የ19ኛው መቶ ዘመን መጨረሻ የሕንፃው የፊት ገጽታ ወደ ውጭ የሚወጡ የቤይ መስኮቶች፣ የሚያምር የጡብ ሥራ፣ ውብ የሮዜት ማስዋቢያዎች እና በጥርስ ቅርጽ የተሠራ የብረት የላይኛው ጠርዝ ያለው ሲሆን፣ እነዚህም በወረዳው የታሪካዊ ቅርስ ጥበቃ ሕጎች ተጠብቀዋል።

ሕንፃው አምስት (5) በነፃ የገበያ ዋጋ የሚከራዩ እና ሦስት (3) በኪራይ መረጋጋት ደንብ የተቆጣጠሩ አፓርታማዎች አሉት። አብዛኛው የሚጠበቀው የገቢ መጨመር የሚመጣው ከነፃ የገበያ ክፍሎቹ ሲሆን፣ እነዚህ በአሁኑ ጊዜ በወር ከ2,300 እስከ 3,045 ዶላር ይከራያሉ፤ በገበያ ዋጋ ኪራይ ሲሰጡ ግን በወር 4,000 ዶላር እንደሚደርሱ ተገምቷል።

**የኢንቨስትመንት ዋና ነጥቦች**

የመጠየቂያ ዋጋ፦ 2,449,000 ዶላር
ዋጋ በካሬ ጫማ፦ 387 ዶላር
የክፍሎች ድርሻ፦ (8) ክፍሎች፦ (5) ነፃ የገበያ ኪራይ፣ (3) በኪራይ መረጋጋት የተቆጣጠሩ
የመኖሪያ ሁኔታ፦ ከ8 ክፍሎች 7ቱ ተከራይተዋል፤ በኪራይ መረጋጋት የተቆጣጠረው 1L ክፍል ባዶ ነው
የአሁኑ የኪራይ ዝርዝር፦ በዓመት 213,363 ዶላር (ባዶ የሆነውን 1L ክፍል ሕጋዊ ኪራይ ጨምሮ)
የሥራ ወጪዎች፦ 65,990 ዶላር (ከሰኔ 2025 እስከ ግንቦት 2026)
የአሁኑ የተጣራ የሥራ ገቢ (NOI)፦ 147,373 ዶላር፣ በታቀዱ ኪራዮች ላይ 6.0% የካፒታላይዜሽን መጠን
የተገመተ ጠቅላላ ገቢ፦ 308,319 ዶላር
የተገመተ የተጣራ የሥራ ገቢ (NOI)፦ 242,329 ዶላር፣ 9.9% የካፒታላይዜሽን መጠን (የተገመቱት ኪራዮች እንደሚገኙ እና ወጪዎች በአሁኑ ደረጃ እንደሚቆዩ በመገመት)
የጠቅላላ የኪራይ ብዜት (GRM)፦ በአሁኑ ጊዜ 11.5 እጥፍ፣ በተገመተው ጊዜ 7.9 እጥፍ
የተገመተ የኪራይ ጭማሪ፦ በዓመት 94,956 ዶላር (ከነፃ የገበያ ክፍሎች 82,500 ዶላር፤ ከኪራይ መረጋጋት ክፍሎች 12,456 ዶላር፤ ይህም የሚፈጸመው በኪራይ መረጋጋት ደንቦች በሚፈቀደው መጠን ብቻ ነው)
የመጓጓዣ አማራጮች፦ የC ባቡር በኪንግስተን–ትሩፕ አቬኑዎች፤ የA/C ባቡሮች በኖስትራንድ አቬኑ

አሃዞቹ የባለቤቱ የአሁኑን የኪራይ ዝርዝርና የወጪ መዝገቦች መሠረት ያደረጉ ናቸው። የተገመቱት አሃዞች ግምቶች ብቻ ሲሆኑ፣ ኪራዮች፣ የመኖሪያ ሁኔታ፣ ሕጋዊ ኪራዮች እና የወደፊት ወጪዎች በገዢው ማረጋገጫ ላይ የተመሰረቱ ናቸው።

የኪራይ ዝርዝሩ፣ የወጪ መረጃዎች እና የሽያጭ መረጃ ሰነድ በጥያቄ ላይ ይቀርባሉ።

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.