售$140万 - 1982 Cruger Avenue, 布朗士 Bronx, NY 10462｜MLS# 1069647

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布朗克斯投资与开发良机——克鲁格大道1976号及1982号——两处物业打包出售，售价1,400,000美元！

难得机会，可收购布朗克斯区两处相邻物业。该组合包括位于克鲁格大道1982号的一处现有住宅物业，目前规划为两个住宅单元；以及克鲁格大道1976号的一块附加地块，目前设有四个车库。两处物业均为R5分区，现作为一个组合整体出售。

克鲁格大道1982号——住宅物业
现有房屋已改建为两个住宅单元。

地块尺寸：41.42英尺 × 80英尺（约3,314平方英尺）
建筑尺寸：20英尺 × 33英尺
实际容积率（FAR）：0.41
最高住宅容积率：1.25
标称最高住宅建筑面积：5,040平方英尺
申报年物业税：6,601美元

克鲁格大道1976号——土地／四车库物业
目前设有四个车库。

地块尺寸：101.25英尺 × 79.08英尺，不规则形状
建筑尺寸：42英尺 × 43英尺
实际容积率（FAR）：0.27
最高住宅容积率：1.25
标称最高住宅建筑面积：4,416平方英尺
申报年物业税：5,731美元

组合物业亮点：

两块相邻地块打包出售
R5分区
现有两单元住宅建筑及四个车库
申报年物业税合计约12,332美元
适合投资者、建筑商及开发商的潜在机会

总要价：1,400,000美元

独特机会，可收购多块相邻地块及其现有建筑，并探索未来住宅开发潜力；具体须遵守适用的分区规定，并取得相关批准及许可，同时进行独立尽职调查。

补充信息：物业地块形状不规则。可应要求提供测绘图。建议买家查阅测绘图，并自行核实所有地块尺寸及物业边界。

所有尺寸、地块面积、分区标示、容积率计算、允许建筑面积、开发潜力及税额均为估算值，须经独立核实。买家应咨询自己的建筑师、工程师、律师及纽约市相关部门，以核实所有信息。物业税为第三方初步申报数据，应向纽约市财政局确认。

两处物业将作为一个组合整体出售。

MLS#‎	1069647
房资料 Details	2家庭, 车库, 空调, 建筑有2公寓 上市时间: 8天
土地尺寸 Lot Size	41.42 x 80 英尺
建造年份 Construction Year	1905年
地稅 Taxes (per year)	$6千6 ($6,601)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
车库类型 Garage Type	独立 Detached

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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