$1,400,000 - 1982 Cruger Avenue, הברונקס Bronx, NY 10462｜MLS# 1069647

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות להשקעה ולפיתוח בברונקס – שדרות קרוגר 1976 ו־1982 – מוצעות יחד ב־1,400,000 דולר!

הזדמנות יוצאת דופן לרכישת שני נכסים סמוכים בברונקס. המתחם כולל נכס מגורים קיים בשדרות קרוגר 1982, המחולק כיום לשתי יחידות מגורים, וכן את שדרות קרוגר 1976, מגרש נוסף שעליו ארבעה מוסכים. שני הנכסים מיועדים לפי תב״ע לאזור R5 ומוצעים יחד כחבילה אחת.

שדרות קרוגר 1982 – נכס למגורים
בית קיים שהוסב לשתי יחידות מגורים.

גודל המגרש: 41.42 רגל × 80 רגל (כ־3,314 רגל רבועה)
מידות המבנה: 20 רגל × 33 רגל
יחס שטח הרצפה בפועל (FAR): 0.41
יחס שטח הרצפה המרבי למגורים (FAR): 1.25
שטח הרצפה המרבי למגורים המצוין: 5,040 רגל רבועה
ארנונה שנתית מדווחת: 6,601 דולר

שדרות קרוגר 1976 – קרקע / נכס הכולל ארבעה מוסכים
על המגרש קיימים כיום ארבעה מוסכים.

גודל המגרש: 101.25 רגל × 79.08 רגל, צורה לא סדירה
מידות המבנה: 42 רגל × 43 רגל
יחס שטח הרצפה בפועל (FAR): 0.27
יחס שטח הרצפה המרבי למגורים (FAR): 1.25
שטח הרצפה המרבי למגורים המצוין: 4,416 רגל רבועה
ארנונה שנתית מדווחת: 5,731 דולר

עיקרי הנכסים המשולבים:

שני מגרשים סמוכים המוצעים יחד
ייעוד R5
מבנה מגורים קיים ובו שתי יחידות, לצד ארבעה מוסכים
ארנונה שנתית מדווחת משולבת בסך של כ־12,332 דולר
הזדמנות פוטנציאלית למשקיעים, קבלנים ויזמים

מחיר מבוקש כולל: 1,400,000 דולר

הזדמנות ייחודית לרכישת מספר מגרשים סמוכים הכוללים מבנים קיימים ופוטנציאל לפיתוח מגורים בעתיד, בכפוף לתקנות הייעוד והבנייה החלות, לקבלת האישורים וההיתרים הנדרשים ולבדיקת נאותות עצמאית.

מידע נוסף: צורתם של מגרשי הנכסים אינה סדירה. ניתן לקבל מדידה לפי בקשה. מומלץ לרוכשים לעיין במדידה ולאמת באופן עצמאי את מידות המגרשים ואת גבולות הנכסים.

כל המידות, שטחי המגרשים, ייעודי הקרקע, חישובי יחס שטח הרצפה (FAR), שטחי הרצפה המותרים, פוטנציאל הפיתוח ונתוני המס הם משוערים וכפופים לאימות עצמאי. על הרוכשים להתייעץ עם האדריכלים, המהנדסים ועורכי הדין מטעמם ועם הגורמים המתאימים בעיריית ניו יורק, כדי לאמת את כל המידע. נתוני הארנונה הם נתונים ראשוניים שדווחו על ידי צד שלישי, ויש לאמתם מול מחלקת הכספים של עיריית ניו יורק.

שני הנכסים נמכרים יחד כחבילה אחת.

MLS#‎	1069647
פרטי בנין Details	2 משפחות , מוּסָך , מזגן , 2 יחידות בבניין 8 ימים (DOM)
מידות המגרש Lot Size	41.42 x 80
שנת בנייה Construction Year	1905
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,601
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
סוג גרז' Garage Type	גרז' לא מצורף Detached

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Landmark II. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.