售$289万9 - 58-34 Catalpa Avenue, 皇后区 瑞吉屋 Ridgewood, NY 11385｜MLS# 1062652

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卓越的商住混合型投资良机——58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

难得的收购良机：这处规模可观的商住混合型投资物业由两栋相连的建筑组成，拥有两个街道门牌地址，但共用一份产权契据。物业将住宅空间与一处目前用作殡仪馆的大型商业空间融为一体，形成兼具住宅与商业组成部分的多元化收益资产。

每栋建筑约宽20英尺、长55英尺，拥有约3,300平方英尺的可居住面积。两栋建筑均采用“6室加6室”的房间布局，可提供宽敞且灵活多样的住宅空间。商业空间采用实用的殡仪馆布局，包括前台办公室、守灵室、准备室、两间卫生间、小厨房、地下室空间及后门出入口。

其他设施包括地下室储藏空间、服务于殡仪馆区域的电梯／升降机、两座储物棚、摄像安防系统、殡仪馆内的中央空调，以及燃气锅炉供暖系统。

交割时，4套公寓中将有3套空置，为新投资者提供充分灵活性，可对住宅空间进行翻修、重新招租，或优化住宅租金收入。

该物业包括两块相邻地块，每块约宽20英尺、深83.5英尺，合计临街宽度约40英尺。相连的建筑以及多处住宅和商业空间，为寻求通过单一产权获得多元租金收入的投资者创造了极具吸引力的机会。

两栋建筑均采用“6室加6室”的房间布局，每栋约有3,300平方英尺的可居住面积，并配有规模可观的商业空间。这处物业集住宅出租、成熟商业用途与长期投资潜力于一体，具有鲜明的投资特色。

MLS#‎	1062652
地稅 Taxes (per year)	$1万7 ($17,770)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	1 分钟到 B38, Q39
	2 分钟到 Q55
	3 分钟到 Q58
	4 分钟到 B13, B20
	7 分钟到 QM24, QM25
	8 分钟到 B26
	9 分钟到 B52, B54
地铁站 Subway	4 分钟到 M
	9 分钟到 L
火车站 LIRR	1.8 英里到 East New York 火车站
	2.9 英里到 Nostrand Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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