$2 899 000 - 58-34 Catalpa Avenue, Куинс ‖ Ridgewood, NY 11385｜MLS# 1062652

Property Description « Русский ‖ Russian »

Исключительная инвестиционная возможность в объекте смешанного назначения — 58-34 и 58-36 Catalpa Avenue

Прекрасная возможность приобрести крупный инвестиционный объект смешанного назначения, состоящий из двух соединённых зданий с отдельными адресами и единым правоустанавливающим документом. Этот уникальный объект сочетает жилые помещения с просторным коммерческим помещением, в настоящее время используемым как похоронное бюро, и представляет собой диверсифицированный актив, приносящий доход как от жилой, так и от коммерческой недвижимости.

Размер каждого здания составляет приблизительно 20 на 55 футов, а площадь пригодных для проживания помещений — около 3 300 кв. футов. В каждом здании предусмотрена планировка с шестью комнатами на каждом из двух этажей, что обеспечивает просторные и функциональные жилые помещения.

Коммерческое помещение имеет функциональную планировку похоронного бюро: передний офис, залы для прощания, помещение для подготовки, два санузла, мини-кухню, подвальное помещение и отдельный вход с задней стороны. Среди дополнительных особенностей — места для хранения в подвале, лифт, обслуживающий зону похоронного бюро, два сарая для хранения, система видеонаблюдения, центральное кондиционирование в похоронном бюро и газовый котёл отопления.

Объект будет передан с тремя свободными из четырёх квартир, что предоставит новому инвестору значительную гибкость для ремонта, сдачи в аренду новым жильцам или оптимизации дохода от жилой недвижимости.

Объект занимает два смежных участка размером приблизительно 20 на 83,5 фута каждый; их общая ширина по фасаду составляет около 40 футов. Соединённые здания и несколько жилых и коммерческих помещений создают привлекательную возможность для инвесторов, заинтересованных в диверсифицированном арендном доходе в рамках единого объекта собственности.

Благодаря планировке каждого здания с шестью комнатами на каждом из двух этажей, площади пригодных для проживания помещений около 3 300 кв. футов и значительной коммерческой части, объект представляет собой уникальное сочетание жилой недвижимости, действующего коммерческого использования и долгосрочного инвестиционного потенциала.

MLS#‎	1062652
Налоги (в год)	$17,770
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	1 минут до B38, Q39
	2 минут до Q55
	3 минут до Q58
	4 минут до B13, B20
	7 минут до QM24, QM25
	8 минут до B26
	9 минут до B52, B54
Метро Subway	4 минут до M
	9 минут до L
Железнодо рожная станция LIRR	1.8 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.9 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.