$2,899,000 - 58-34 Catalpa Avenue, קווינס Ridgewood, NY 11385｜MLS# 1062652

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה יוצאת דופן בנכס מעורב שימושים – 58-34 ו־58-36 Catalpa Avenue

הזדמנות מצוינת לרכוש נכס השקעה משמעותי לשימושים מעורבים, הכולל שני מבנים צמודים, שתי כתובות רחוב ושטר בעלות אחד. נכס ייחודי זה משלב שטחי מגורים עם שטח מסחרי גדול, המשמש כיום כבית לוויות, ומציע נכס מניב מגוון הכולל רכיבים למגורים ולמסחר.

מידותיו של כל מבנה הן כ־20 על 55 רגל, והוא כולל כ־3,300 רגל רבועה של שטח ראוי למגורים. בשני המבנים חלוקה של שש מעל שש — תכנון המציע יחידות מגורים מרווחות ורב־תכליתיות.

השטח המסחרי כולל תכנון פונקציונלי לבית לוויות, ובו משרד קדמי, חדרי צפייה, חדר הכנה, שני חדרי שירותים, מטבחון, שטח מרתף וגישה אחורית. מאפיינים נוספים כוללים שטחי אחסון במרתף, מעלית המשרתת את אזור בית הלוויות, שני מחסנים, מערכת אבטחה עם מצלמות, מיזוג אוויר מרכזי בבית הלוויות ומערכת חימום באמצעות דוד גז.

הנכס יימסר כאשר 3 מתוך 4 הדירות פנויות, דבר המעניק למשקיע הנכנס גמישות משמעותית לשפץ, להשכיר מחדש או למקסם את ההכנסה משטחי המגורים.

הנכס כולל שני מגרשים צמודים, שכל אחד מהם בגודל של כ־20 על 83.5 רגל, ובחזית משולבת של כ־40 רגל. המבנים הצמודים ומגוון שטחי המגורים והמסחר יוצרים הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים המעוניינים בהכנסות שכירות ממקורות מגוונים במסגרת בעלות אחת.

עם חלוקה של שש מעל שש בכל אחד מהמבנים, כ־3,300 רגל רבועה של שטח ראוי למגורים בכל מבנה ורכיב מסחרי משמעותי, הנכס מציע שילוב ייחודי של מגורים מאוכלסים, שימוש מסחרי מבוסס ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך.

MLS#‎	1062652
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$17,770
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B38, Q39
	2 דקות לאוטובוס Q55
	3 דקות לאוטובוס Q58
	4 דקות לאוטובוס B13, B20
	7 דקות לאוטובוס QM24, QM25
	8 דקות לאוטובוס B26
	9 דקות לאוטובוס B52, B54
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית M
	9 דקות לרכבת תחתית L
תחנת רכבת LIRR	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.