עיקרי ההשקעה בנכס לשימושים מעורבים ברידג׳ווד

סקירת הנכס:

מיקום: רידג׳ווד, קווינס, ניו יורק (בסמוך לאזור המסחרי של רחוב פרש פונד)
סוג הבניין: בניין בן 3 קומות לשימושים מעורבים
סיווג הבניין: S2 (דירת מגורים לשתי משפחות עם חנות/משרד)
מידות ושטח: מידות הבניין 20×60 רגל, מידות המגרש 20×91 רגל, שטח הבניין הכולל כ־3,600 רגל רבוע
ארנונה שנתית: 9,834 דולר
הכנסה חודשית פוטנציאלית: כ־18,000 דולר
מצב נוכחי ותוכנית: כיום פועל במקום מכבסה, עם פוטנציאל מצוין להסבה למאפיית Milkee Bakery (המציעה ארוחות בוקר, קפה מיוחד, לחמים בעבודת יד וקינוחים)

תחבורה

רכבת תחתית: במרחק צעדים מקו M בתחנת Fresh Pond Rd (הליכה קצרה).
אוטובוסים: מספר קווי אוטובוס עוברים לאורך רחוב פרש פונד ומספקים גישה נוחה לברוקלין ולמנהטן.
נסיעה ברכב: גישה מהירה ונוחה לכבישים ראשיים, בהם I-495 (כביש לונג איילנד המהיר) ו־Jackie Robinson Parkway.

Ridgewood Mixed-Use Property Investment Highlights



Property Overview:



Location: Ridgewood, Queens, New York (near the Fresh Pond Road commercial corridor)

Building Type: 3-story mixed-use building

Building Class: S2 (Two-family dwelling with store/office)

Dimensions & Area: Building size 20'x60', lot size 20'x91', total building area approximately 3,600 SF

Annual Property Tax: $9,834

features Potential Monthly Income: Approximately $18,000

Current Status & Plan: Currently operated as a laundromat, with excellent potential to be converted into Milkee Bakery (featuring breakfast, specialty coffee, artisanal bread, and desserts)



Transportation

Subway: Steps away from the M Train at the Fresh Pond Rd Station (a short walk).

Bus: Multiple bus routes run along Fresh Pond Road, providing easy access to Brooklyn and Manhattan.

Driving: Quick and convenient access to major highways including I-495 (Long Island Expressway) and Jackie Robinson Parkway.