הזדמנות יוצאת דופן להשקעה בנכס מעורב – שדרות קטלפה 58-34 ו־58-36

הזדמנות מצוינת לרכישת נכס השקעה משמעותי לשימושים מעורבים, הכולל שני מבנים צמודים, שתי כתובות רחוב ושטר בעלות אחד. הנכס הייחודי משלב שטחי מגורים עם שטח מסחרי גדול, המשמש כיום כבית לוויות, ומציע נכס מניב הכנסה עם מרכיבים למגורים ולמסחר כאחד.

כל מבנה הוא בגודל של כ־20 על 55 רגל וכולל כ־3,300 רגל רבועה של שטח ראוי למגורים. בכל אחד מהמבנים תכנון של שש חדרים בכל קומה, המציע מרחבי מגורים מרווחים ורב־תכליתיים. השטח המסחרי כולל תכנון פונקציונלי לבית לוויות, ובו משרד קדמי, חדרי צפייה, חדר הכנה, שני חדרי שירותים, מטבחון, שטח מרתף וגישה אחורית. מאפיינים נוספים כוללים שטחי אחסון במרתף, מעלית המשרתת את אזור בית הלוויות, שתי סככות אחסון, מערכת אבטחה עם מצלמות, מיזוג אוויר מרכזי בבית הלוויות ומערכת חימום באמצעות דוד גז.

הנכס יימסר כאשר 3 מתוך 4 הדירות פנויות, ויעניק למשקיע הנכנס גמישות משמעותית לשיפוץ, להשכרה לדיירים חדשים או למיטוב ההכנסה ממגורים. הנכס משתרע על פני שתי חלקות סמוכות, כל אחת בגודל של כ־20 על 83.5 רגל, ובחזית משותפת באורך של כ־40 רגל. המבנים הצמודים והשטחים המרובים למגורים ולמסחר יוצרים הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים המחפשים הכנסות מגוונות משכירות במסגרת בעלות אחת.

עם תכנון של שש חדרים בכל קומה בכל אחד מהמבנים, כ־3,300 רגל רבועה של שטח ראוי למגורים בכל מבנה ורכיב מסחרי משמעותי, הנכס מציע שילוב ייחודי של מגורים, שימוש מסחרי מבוסס ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך.

Exceptional Mixed-Use Investment Opportunity – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

An outstanding opportunity to acquire a substantial mixed-use investment property encompassing two attached buildings, two street addresses, and one deed. This unique property combines residential space with a large commercial space currently utilized as a funeral home, offering a diversified income-producing asset with both residential and commercial components.

Each building measures approximately 20 feet by 55 feet and contains roughly 3,300 livable square feet. Both buildings feature a 6-over-6 room layout, providing spacious and versatile residential accommodations. The commercial space offers a functional funeral home layout, including a front office, viewing rooms, preparation room, two restrooms, kitchenette, basement space, and rear access. Additional features include basement storage, an elevator/lift serving the funeral home area, two storage sheds, a camera security system, central air conditioning in the funeral home, and a gas boiler heating system.

The property will be delivered with 3 of the 4 apartments vacant, offering an incoming investor meaningful flexibility to renovate, re-tenant, or optimize the residential income stream. The property encompasses two adjoining lots, each measuring approximately 20 feet by 83.5 feet, for a combined frontage of approximately 40 feet. The attached buildings and multiple residential and commercial spaces create an appealing opportunity for investors seeking diversified rental income within a single ownership.

With both buildings offering a 6-over-6 room configuration, approximately 3,300 livable square feet each, and a substantial commercial component, this property presents a distinctive combination of residential occupancy, established commercial use, and long-term investment potential.