Исключительная возможность инвестирования в объект смешанного назначения — 58-34 и 58-36 Catalpa Avenue

Представляется редкая возможность приобрести крупный объект смешанного назначения: два соединённых здания, два почтовых адреса и единый документ о праве собственности. Этот уникальный объект сочетает жилые помещения с просторной коммерческой площадью, в настоящее время используемой как похоронное бюро, и представляет собой диверсифицированный доходный актив с жилой и коммерческой составляющими.

Размер каждого здания составляет приблизительно 20 на 55 футов, а жилая площадь — около 3 300 кв. футов. Планировка обоих зданий включает по шесть комнат на каждом из двух уровней, обеспечивая просторные и универсальные жилые помещения. Коммерческая часть функционально организована под похоронное бюро и включает приёмную, залы для прощания, помещение для подготовки, два санузла, мини-кухню, подвальное помещение и выход с задней стороны. Среди дополнительных преимуществ — кладовые в подвале, лифт, обслуживающий помещение похоронного бюро, два сарая для хранения, система видеонаблюдения, центральное кондиционирование в похоронном бюро и газовая котельная система отопления.

Объект будет передан с освобождёнными тремя из четырёх квартир, что даст новому инвестору значительную свободу действий: провести ремонт, найти новых арендаторов или оптимизировать доход от жилых помещений. В состав объекта входят два смежных участка размером примерно 20 на 83,5 фута каждый; их общая ширина по фасаду составляет около 40 футов. Соединённые здания с несколькими жилыми и коммерческими помещениями представляют привлекательную возможность для инвесторов, заинтересованных в диверсифицированном арендном доходе в рамках единого объекта собственности.

Благодаря планировке с шестью комнатами на каждом из двух уровней, жилой площади около 3 300 кв. футов в каждом здании и значительной коммерческой составляющей этот объект предлагает редкое сочетание жилого фонда, действующего коммерческого использования и долгосрочного инвестиционного потенциала.

Exceptional Mixed-Use Investment Opportunity – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

An outstanding opportunity to acquire a substantial mixed-use investment property encompassing two attached buildings, two street addresses, and one deed. This unique property combines residential space with a large commercial space currently utilized as a funeral home, offering a diversified income-producing asset with both residential and commercial components.

Each building measures approximately 20 feet by 55 feet and contains roughly 3,300 livable square feet. Both buildings feature a 6-over-6 room layout, providing spacious and versatile residential accommodations. The commercial space offers a functional funeral home layout, including a front office, viewing rooms, preparation room, two restrooms, kitchenette, basement space, and rear access. Additional features include basement storage, an elevator/lift serving the funeral home area, two storage sheds, a camera security system, central air conditioning in the funeral home, and a gas boiler heating system.

The property will be delivered with 3 of the 4 apartments vacant, offering an incoming investor meaningful flexibility to renovate, re-tenant, or optimize the residential income stream. The property encompasses two adjoining lots, each measuring approximately 20 feet by 83.5 feet, for a combined frontage of approximately 40 feet. The attached buildings and multiple residential and commercial spaces create an appealing opportunity for investors seeking diversified rental income within a single ownership.

With both buildings offering a 6-over-6 room configuration, approximately 3,300 livable square feet each, and a substantial commercial component, this property presents a distinctive combination of residential occupancy, established commercial use, and long-term investment potential.