售$499万 - 5501 4th, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11220｜MLS# 1063360

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绝佳机会：收购位于布鲁克林日落公园核心地段、沿备受青睐的第四大道走廊相邻的两处物业。

两处物业土地面积合计约 5,216 平方英尺。这一独特组合包括一栋别具特色的转角混合用途建筑，以及一处相邻开发用地；后者现有车库和曾用作教堂的空间，为投资者、建筑商和开发商提供了极大的灵活性。

**404 55th Street：**

这是一栋独具特色的三层转角砖砌建筑，占地约 2,450 平方英尺，临街展示效果出色，具有经典建筑风格，并具备良好的混合用途投资潜力。

物业附有建筑规划图，日期为 2026 年 5 月，内容为加建两层（垂直及水平扩建），拟建 4 套住宅单元。规划方案还包含商业空间。

**412 55th Street：**

相邻开发用地，占地约 2,766 平方英尺，地块形状不规则；前部现有车库，后部为曾用作教堂的空间。

初步建筑规划提出开发 18 套住宅公寓单元、1 个零售空间及 1 处社区设施。

该物业独特的地块布局也为多种开发方向带来令人期待的可能性，包括打造纯住宅公寓项目并配备首层私人停车位，或建设包含商业空间和私人停车位的混合用途公寓项目。

两处物业均位于 R7A/C2-4 分区内，住宅容积率为 4.0，具备显著的住宅及混合用途开发潜力。

初步的联合开发概念还探讨了最多建造 27 套住宅公寓单元的方案，为规模更大的住宅或混合用途项目带来令人期待的机会。

潜在投资策略包括住宅公寓、多人居住出租公寓、带停车位的混合用途公寓开发、零售店、专业办公室、医疗办公室、社区设施及其他允许用途。

地段优越，靠近公共交通、购物场所、餐厅及社区配套设施。

**整包出售！** 两处物业可整体或单独购置，为不同的投资及开发策略提供灵活选择。

MLS#‎	1063360
房资料 Details	地0.12英亩 上市时间: 2天
地稅 Taxes (per year)	$1万1 ($11,200)
公共汽车 Bus	1 分钟到 B9
	2 分钟到 B63
	7 分钟到 B70
	8 分钟到 B11
	9 分钟到 B64, X27, X37
地铁站 Subway	5 分钟到 N, R
火车站 LIRR	3.7 英里到 Atlantic Terminal 火车站
	4.5 英里到 Nostrand Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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