$4 990 000 - 5501 4th, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11220｜MLS# 1063360

Property Description « Русский ‖ Russian »

Отличная возможность приобрести два смежных объекта недвижимости в самом центре района Сансет-Парк в Бруклине, расположенных вдоль востребованного коридора 4-й авеню.

Общая площадь земельных участков составляет около 5 216 кв. футов. В этот уникальный пакет входят примечательное угловое здание смешанного назначения и прилегающий участок под застройку с существующим гаражом и бывшим помещением церкви. Это открывает широкие возможности для инвесторов, строителей и девелоперов.

**404 55th Street:**

Примечательное трехэтажное угловое кирпичное здание на участке площадью около 2 450 кв. футов. Отличается хорошей видимостью с улицы, классической архитектурой и значительным инвестиционным потенциалом в сегменте недвижимости смешанного назначения.

К объекту прилагаются архитектурные планы, датированные маем 2026 года, предусматривающие двухэтажную пристройку с увеличением здания по вертикали и горизонтали и размещением четырех жилых квартир. Предложенная планировка также включает коммерческие помещения.

**412 55th Street:**

Смежный участок под застройку площадью около 2 766 кв. футов неправильной формы. На участке находятся существующий гараж в передней части и бывшее помещение церкви в задней части.

Предварительные архитектурные планы предусматривают строительство 18 жилых кондоминиумов, одного торгового помещения и одного объекта общественного назначения.

Уникальная конфигурация участка также позволяет рассмотреть строительство жилого кондоминиума с частной парковкой на первом этаже либо кондоминиума смешанного назначения с коммерческими помещениями и частной парковкой.

Оба объекта расположены в зоне зонирования R7A/C2-4 с коэффициентом общей площади жилых помещений к площади участка 4,0, что открывает значительный потенциал для жилой застройки и проектов смешанного назначения.

В рамках предварительной концепции совместной застройки также рассматривался проект, включающий до 27 жилых кондоминиумов. Это перспективная возможность для реализации более крупного жилого проекта или объекта смешанного назначения.

Возможные инвестиционные стратегии включают строительство жилых кондоминиумов, многоквартирных домов для сдачи в аренду, кондоминиумов смешанного назначения с парковкой, магазинов, офисов для специалистов, медицинских кабинетов, объектов общественного назначения и других объектов, разрешенных правилами зонирования.

Отличное расположение рядом с общественным транспортом, магазинами, ресторанами и другими объектами районной инфраструктуры.

**Возможна продажа единым пакетом!** Оба объекта доступны для приобретения вместе или по отдельности, что позволяет выбрать подходящую стратегию инвестирования и застройки.

MLS#‎	1063360
Описание	Площадь участка: 0.12 акры DOM: 2 дни
Налоги (в год)	$11,200
Автобус Bus	1 минут до B9
	2 минут до B63
	7 минут до B70
	8 минут до B11
	9 минут до B64, X27, X37
Метро Subway	5 минут до N, R
Железнодо рожная станция LIRR	3.7 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"
	4.5 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.