$4,990,000 - 5501 4th, הברונקס Brooklyn, NY 11220｜MLS# 1063360

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות יוצאת דופן לרכישת שני נכסים סמוכים בלב שכונת סאנסט פארק, ברוקלין, לאורך ציר השדרה הרביעית המבוקש ביותר.

החבילה כוללת שטח קרקע משולב של כ־5,216 רגל רבועה, ובה מבנה פינתי ייחודי לשימושים מעורבים ונכס סמוך המיועד לפיתוח, שבו מוסך קיים וחלל ששימש בעבר ככנסייה. הנכסים מציעים גמישות רבה למשקיעים, לבונים וליזמים.

**404 55th Street:**

מבנה לבנים פינתי ייחודי בן שלוש קומות, הניצב על קרקע בשטח של כ־2,450 רגל רבועה. הנכס נהנה מחשיפה מצוינת לרחוב, מאופי אדריכלי קלאסי ומפוטנציאל השקעה משמעותי לשימושים מעורבים.

בנכס קיימות תוכניות אדריכליות מתאריך מאי 2026 לתוספת בת שתי קומות, הכוללת הרחבה אנכית ואופקית, ובה 4 יחידות מגורים. התכנון המוצע כולל גם שטח מסחרי.

**412 55th Street:**

נכס סמוך המיועד לפיתוח, הכולל קרקע לא סדירה בשטח של כ־2,766 רגל רבועה, עם מוסך קיים בחזית וחלל ששימש בעבר ככנסייה בחלקו האחורי.

התוכניות האדריכליות הראשוניות מציגות פיתוח מוצע הכולל 18 יחידות קונדומיניום למגורים, שטח מסחרי אחד ומוסד קהילתי אחד.

מתכונתו הייחודית של הנכס מציעה גם הזדמנויות מעניינות לבחון פיתוח של קונדומיניום למגורים בלבד, עם חניה פרטית בקומת הקרקע, או פיתוח קונדומיניום לשימושים מעורבים הכולל שטח מסחרי וחניה פרטית.

שני הנכסים ממוקמים באזור תכנון R7A/C2-4, עם יחס שטח רצפה למגורים (FAR) של 4.0, ומציעים פוטנציאל משמעותי לפיתוח למגורים ולשימושים מעורבים.

במסגרת בחינה ראשונית של פיתוח משולב, נבדקה גם אפשרות להקמת עד 27 יחידות קונדומיניום למגורים — הזדמנות מרגשת לפרויקט מגורים או שימושים מעורבים בהיקף גדול יותר.

אסטרטגיות השקעה אפשריות כוללות קונדומיניום למגורים, דירות להשכרה בבניין רב־משפחתי, פרויקטי קונדומיניום לשימושים מעורבים עם חניה, חנויות קמעונאיות, משרדים מקצועיים, מרפאות, מוסדות קהילתיים ושימושים מותרים נוספים.

מיקום מצוין בקרבת תחבורה ציבורית, חנויות, מסעדות ושירותים שכונתיים.

**זמין כעסקת חבילה!** ניתן לרכוש את שני הנכסים יחד או כל אחד בנפרד, בהתאם לאסטרטגיות השקעה ופיתוח שונות.

MLS#‎	1063360
פרטי בנין Details	גודל מגרש 0.12 דונם 2 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$11,200
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B9
	2 דקות לאוטובוס B63
	7 דקות לאוטובוס B70
	8 דקות לאוטובוס B11
	9 דקות לאוטובוס B64, X27, X37
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית N, R
תחנת רכבת LIRR	3.7 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	4.5 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.