הזדמנות יוצאת דופן לרכוש שני נכסים צמודים בלב שכונת סאנסט פארק, ברוקלין, לאורך ציר השדרה הרביעית המבוקש במיוחד.

הנכסים מציעים יחד כ־5,216 רגל רבועה של קרקע: מבנה פינתי ייחודי לשימושים מעורבים, לצד מגרש לפיתוח הכולל מוסך קיים וחלל ששימש בעבר ככנסייה — גמישות רבה למשקיעים, לבונים וליזמים.

**404 55th Street:** מבנה פינתי ייחודי בן שלוש קומות, בנוי לבנים, על כ־2,450 רגל רבועה של קרקע, עם חשיפה מצוינת לרחוב ופוטנציאל השקעה משמעותי לשימושים מעורבים. כלולות תוכניות אדריכליות מתאריך מאי 2026 לתוספת של שתי קומות (הרחבה לגובה ולרוחב), שתכלול 4 יחידות מגורים וחלל מסחרי.

**412 55th Street:** מגרש לא־סדיר בשטח של כ־2,766 רגל רבועה, הכולל מוסך קיים בחזית וחלל ששימש בעבר ככנסייה בחלקו האחורי. התוכניות הראשוניות כוללות 18 יחידות מגורים מסוג קונדומיניום, שטח מסחרי אחד ומתקן קהילתי אחד — עם פוטנציאל מבטיח לפיתוח קונדומיניום המיועד כולו למגורים, עם חניה פרטית בקומת הקרקע, או לפרויקט קונדומיניום לשימושים מעורבים עם שטח מסחרי וחניה.

שני הנכסים מיועדים לפי תוכנית הבנייה R7A/C2-4 (יחס שטחים מותרים למגורים — 4.0). במסגרת בחינה ראשונית של פיתוח משולב נבדקה אפשרות להקמת עד 27 יחידות מגורים מסוג קונדומיניום.

אפשרויות פיתוח: יחידות קונדומיניום למגורים, דירות להשכרה בבניין רב־משפחתי, קונדומיניום לשימושים מעורבים עם חניה, שטחי מסחר, משרדים מקצועיים או רפואיים, מתקנים קהילתיים ושימושים מותרים נוספים. בקרבת הרכבת התחתית, חנויות, מסעדות ושירותים שכונתיים.

**ניתן לרכוש כחבילה!** אפשר לרכוש את הנכסים יחד או בנפרד. לקבלת תוכניות אדריכליות, מידע על הנכסים ופרטים נוספים, פנו לסוכן הנכס.

Outstanding opportunity to acquire two adjoining properties in the heart of Sunset Park, Brooklyn, along the highly desirable 4th Avenue corridor.



Offering approximately 5,216 SF of combined land: a distinctive corner mixed-use building plus an adjoining development property with an existing garage and former church space — tremendous flexibility for investors, builders, and developers.



404 55th Street: a distinctive three-story brick corner building on approximately 2,450 SF of land, with excellent street exposure and strong mixed-use investment potential. Includes architectural plans dated May 2026 for a 2-story addition (vertical and horizontal enlargement) with 4 residential units plus commercial space.



412 55th Street: approximately 2,766 SF of irregular land with an existing front garage and former church space at the rear. Preliminary plans feature 18 residential condo units, 1 retail space, and 1 community facility — with exciting potential for an all-residential condo development with ground-floor private parking, or a mixed-use condo with commercial space and parking.



Both properties are zoned R7A/C2-4 (residential FAR 4.0). A preliminary combined concept explored up to 27 residential condo units.



Potential strategies: residential condos, multifamily rentals, mixed-use condos with parking, retail, professional/medical offices, community facilities, and other permitted uses. Near subway, shopping, restaurants, and neighborhood amenities.



Package Deal Available! Buy together or individually. Contact the listing agent for architectural drawings, property information, and details..