サンセットパークの中心、ブルックリンの人気の高い4th Avenue沿いに位置する、隣接する2物件を取得できるまたとない機会です。

合計約5,216平方フィートの敷地を提供します。特徴的な角地の店舗・住居併用建物に、既存のガレージと元教会スペースを備えた隣接開発用地が加わり、投資家、建築業者、開発業者に大きな柔軟性をもたらします。

**404 55th Street：** 約2,450平方フィートの敷地に建つ、特徴的なレンガ造りの3階建て角地建物。道路からの視認性に優れ、店舗・住居併用の投資物件として高い可能性を備えています。住宅4戸と商業スペースを設ける2階建て増築（垂直・水平の増床）の建築計画（2026年5月付）が含まれます。

**412 55th Street：** 約2,766平方フィートの不整形地。敷地前方に既存のガレージ、後方に元教会スペースがあります。初期計画では、分譲マンション18戸、小売店舗1区画、コミュニティ施設1区画を想定。1階に専用駐車場を備えた全戸分譲マンション開発、または商業スペースと駐車場を備えた店舗・住居併用マンション開発など、大きな可能性があります。

両物件とも用途地域はR7A/C2-4（住宅容積率4.0）です。2物件を一体化した初期構想では、分譲マンション最大27戸が検討されました。

活用案：分譲マンション、賃貸集合住宅、駐車場付き店舗・住居併用マンション、小売店舗、専門職・医療オフィス、コミュニティ施設、その他許可された用途。地下鉄、ショッピング施設、レストラン、地域の各種施設にも近接しています。

**一括販売可能！** 2物件一括、または個別での購入が可能です。建築図面、物件情報、詳細については、掲載担当エージェントまでお問い合わせください。

Outstanding opportunity to acquire two adjoining properties in the heart of Sunset Park, Brooklyn, along the highly desirable 4th Avenue corridor.



Offering approximately 5,216 SF of combined land: a distinctive corner mixed-use building plus an adjoining development property with an existing garage and former church space — tremendous flexibility for investors, builders, and developers.



404 55th Street: a distinctive three-story brick corner building on approximately 2,450 SF of land, with excellent street exposure and strong mixed-use investment potential. Includes architectural plans dated May 2026 for a 2-story addition (vertical and horizontal enlargement) with 4 residential units plus commercial space.



412 55th Street: approximately 2,766 SF of irregular land with an existing front garage and former church space at the rear. Preliminary plans feature 18 residential condo units, 1 retail space, and 1 community facility — with exciting potential for an all-residential condo development with ground-floor private parking, or a mixed-use condo with commercial space and parking.



Both properties are zoned R7A/C2-4 (residential FAR 4.0). A preliminary combined concept explored up to 27 residential condo units.



Potential strategies: residential condos, multifamily rentals, mixed-use condos with parking, retail, professional/medical offices, community facilities, and other permitted uses. Near subway, shopping, restaurants, and neighborhood amenities.



Package Deal Available! Buy together or individually. Contact the listing agent for architectural drawings, property information, and details..