$4,990,000 - 5501 4th, Brooklyn, NY 11220｜MLS# 1063360

Property Description « Spanish »

Excelente oportunidad para adquirir dos propiedades contiguas en el corazón de Sunset Park, Brooklyn, ubicadas a lo largo del muy cotizado corredor de la 4.ª Avenida.

Con aproximadamente 5,216 pies cuadrados de terreno en conjunto, este paquete único incluye un distintivo edificio esquinero de uso mixto y una propiedad contigua con potencial de desarrollo, que cuenta con un garaje existente y un antiguo espacio de iglesia. Ofrece gran flexibilidad para inversionistas, constructores y promotores inmobiliarios.

**404 55th Street:**

Distintivo edificio esquinero de ladrillo de tres pisos, ubicado en un terreno de aproximadamente 2,450 pies cuadrados. Cuenta con excelente visibilidad desde la calle, un atractivo arquitectónico clásico y un gran potencial como inversión de uso mixto.

La propiedad incluye planos arquitectónicos fechados en mayo de 2026 para una ampliación de dos pisos —vertical y horizontal— con 4 unidades residenciales. La propuesta también contempla espacio comercial.

**412 55th Street:**

Propiedad contigua con potencial de desarrollo, que cuenta con aproximadamente 2,766 pies cuadrados de terreno irregular, un garaje existente en la parte delantera y un antiguo espacio de iglesia en la parte trasera.

Los planos arquitectónicos preliminares contemplan un proyecto de 18 unidades residenciales en condominio, 1 local comercial y 1 instalación comunitaria.

La singular configuración de la propiedad también ofrece interesantes oportunidades para explorar un proyecto de condominios exclusivamente residenciales con estacionamiento privado en la planta baja, o un proyecto de condominios de uso mixto que incorpore espacio comercial y estacionamiento privado.

Ambas propiedades se encuentran en un distrito de zonificación R7A/C2-4, con un FAR residencial de 4.0, lo que ofrece un potencial significativo para proyectos residenciales y de uso mixto.

Un concepto preliminar de desarrollo conjunto también ha contemplado hasta 27 unidades residenciales en condominio, lo que representa una excelente oportunidad para un proyecto residencial o de uso mixto de mayor envergadura.

Entre las posibles estrategias de inversión se incluyen condominios residenciales, apartamentos multifamiliares de alquiler, proyectos de condominios de uso mixto con estacionamiento, tiendas, oficinas profesionales, consultorios médicos, instalaciones comunitarias y otros usos permitidos.

Excelente ubicación cerca del transporte público, tiendas, restaurantes y servicios del vecindario.

**¡Disponible como paquete!** Ambas propiedades están disponibles juntas o por separado, lo que ofrece flexibilidad para distintas estrategias de inversión y desarrollo.

MLS#‎	1063360
Información	Terreno: 0.12 acres DOM: 2 dias
Impuestos (por año)	$11,200
Autobús Bus	1 minutos hasta B9
	2 minutos hasta B63
	7 minutos hasta B70
	8 minutos hasta B11
	9 minutos hasta B64, X27, X37
Metro Subway	5 minutos hasta N, R
Estación tren LIRR	3.7 millas de la estación "Atlantic Terminal"
	4.5 millas de la estación "Nostrand Avenue"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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