售$499萬 - 5501 4th, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11220｜MLS# 1063360

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絕佳收購機會：一次取得布魯克林日落公園核心地段、位於極受青睞的第四大道走廊沿線的兩處相鄰物業。

兩處物業土地總面積約 5,216 平方英尺，組合獨特，包含一棟別具特色的轉角住商混合大樓，以及一處附有現有車庫與昔日教堂空間的相鄰開發用地，為投資者、建築商及開發商提供極大的規劃彈性。

**404 55th Street：**

一棟別具特色的三層磚造轉角大樓，土地面積約 2,450 平方英尺，臨街能見度佳，建築風格典雅，並具備優異的住商混合投資潛力。

物業附有建築圖則，日期為 2026 年 5 月，規劃增建兩層（垂直及水平擴建），設置 4 個住宅單位。擬議配置亦包含商業空間。

**412 55th Street：**

相鄰的開發用地，土地面積約 2,766 平方英尺，形狀不規則，前方現有車庫，後方則為昔日教堂空間。

初步建築圖則規劃興建 18 個住宅共管公寓單位、1 個零售空間及 1 個社區設施。

該物業獨特的格局亦提供令人期待的規劃可能，例如打造全住宅共管公寓開發案，並於底層設置私人停車位；或發展結合商業空間與私人停車位的住商混合共管公寓。

兩處物業均位於 R7A/C2-4 分區，住宅樓地板面積比（FAR）為 4.0，具備可觀的住宅及住商混合開發潛力。

初步整體開發構想亦探討最多興建 27 個住宅共管公寓單位，為大型住宅或住商混合開發案帶來令人振奮的機會。

潛在投資策略包括住宅共管公寓、多戶出租公寓、附停車設施的住商混合共管公寓開發、零售商店、專業辦公室、醫療辦公室、社區設施及其他獲准用途。

地點優越，鄰近大眾運輸、購物區、餐廳及社區生活設施。

**整體套售機會！**兩處物業可合併或分開出售，為不同的投資及開發策略提供彈性。

MLS#‎	1063360
房資料 Details	地0.12英亩 上市時間: 2天
地稅 Taxes (per year)	$1萬1 ($11,200)
公共汽車 Bus	1 分鐘到 B9
	2 分鐘到 B63
	7 分鐘到 B70
	8 分鐘到 B11
	9 分鐘到 B64, X27, X37
地鐵站 Subway	5 分鐘到 N, R
火車站 LIRR	3.7 英里到 Atlantic Terminal 火車站
	4.5 英里到 Nostrand Avenue 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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