$499万 - 5501 4th, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11220｜MLS# 1063360

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サンセットパークの中心部、ブルックリンの人気の高い4th Avenue沿いに位置する、隣接する2物件を取得できるまたとない機会です。

合計約5,216平方フィートの敷地を有する本物件パッケージには、特徴的な角地の複合用途ビルと、既存のガレージおよび元教会スペースを備えた隣接開発用地が含まれており、投資家、建築業者、デベロッパーに大きな柔軟性をもたらします。

**404 55th Street：**

約2,450平方フィートの敷地に建つ、特徴的な3階建てのレンガ造り角地ビルです。優れた視認性、伝統的な建築様式、複合用途物件としての高い投資ポテンシャルを備えています。

本物件には、住宅4戸を含む2階建て増築（上方向および水平方向の増築）の建築計画があり、計画書の日付は2026年5月です。計画案には商業スペースも含まれています。

**412 55th Street：**

約2,766平方フィートの不整形地からなる隣接開発用地です。敷地前方には既存のガレージがあり、奥には元教会スペースがあります。

初期段階の建築計画案では、分譲マンション18戸、店舗1区画、コミュニティ施設1区画の開発が提案されています。

また、敷地の独特な形状を活かし、1階に専用駐車場を設けた全戸住宅用の分譲マンション開発や、商業スペースと専用駐車場を組み込んだ複合用途型分譲マンション開発も検討できます。

両物件は、住宅用容積率（FAR）4.0のR7A/C2-4地区に位置し、住宅および複合用途開発に大きな可能性を秘めています。

両物件を一体化した初期開発コンセプトでは、分譲マンション最大27戸の計画も検討されており、より大規模な住宅または複合用途プロジェクトを実現できる魅力的な機会です。

想定される投資・開発用途には、分譲マンション、賃貸集合住宅、駐車場付き複合用途型マンション、店舗、専門事務所、医療機関、コミュニティ施設、その他の許可用途などがあります。

公共交通機関、商店、レストラン、地域の各種施設にも近い優れた立地です。

**一括購入可能！** 2物件は一括でも個別でも購入可能で、さまざまな投資・開発戦略に柔軟に対応できます。

MLS#‎	1063360
物件の詳細 Details	外装: 0.12 エーカー (DOM): 2 days
税金（年間） Taxes (per year)	$11,200
バス Bus	1 分: B9
	2 分: B63
	7 分: B70
	8 分: B11
	9 分: B64, X27, X37
地下鉄 Subway	5 分: N, R
LIRR	3.7 マイル: "Atlantic Terminal"
	4.5 マイル: "Nostrand Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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