售$279万9 - 181 Irving Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

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布什维克核心区四户型混合用途投资机会

181 Irving Avenue 是一栋已完全出租的混合用途砖结构物业，在布鲁克林布什维克提供了现有收入稳定、租户类型多元以及未来开发潜力的优质组合。该物业设有四套住宅公寓和两间成熟的底层商业店铺，可带来多元化收入来源，具备颇具吸引力的投资特征。物业每年预计可产生约230,400美元的计划总收入，初步净营业收入（NOI）为190,400美元。年度房产税为13,200美元。

四套住宅公寓均为长条贯通式布局，拥有挑高层高、大窗户、硬木地板、现代化装修及维护良好的室内环境。目前住宅租金合计为每月12,200美元。两间商业店铺由成熟的社区商户承租，包括一家宠物店和一家咖啡店，零售租约延续至2030年，为物业提供额外的收入稳定性。宠物店租约包含私人后院空间；咖啡店则承担整栋建筑总用水费用的三分之一。

该物业坐落于一块25英尺 × 100英尺的地块上，建筑面积约4,875平方英尺，设有完整地下室、私人后院，并采用R6分区。挂牌资料显示，该物业约有1,198平方英尺的额外可建面积，未来具备扩建或开发增值潜力，但须遵守分区规定并取得相关批准。屋顶约7年前翻新，锅炉约7年前更换，热水器约2年前更换。

从财务角度看，该物业每年预计可产生约230,400美元的计划总收入，总运营支出约为40,000美元，初步净营业收入（NOI）为190,400美元。按2,790,000美元的要价计算，该物业的初步资本化率约为6.8%。稳定的现有收入、住宅与商业租户的多元化组合、延续至2030年的零售租约，以及额外的开发潜力，使181 Irving Avenue成为一项颇具吸引力的投资机会，适合寻求当前现金流及长期增值潜力的投资者。

诚邀有意向的买家索取完整财务资料包并预约私人看房。该物业也可考虑作为1031交换置换物业，但须以买方的税务及法律顾问意见为准。

所有租金、租约、费用、税费、分区规定、建筑面积、容积率（FAR）、租户义务及建筑状况，均应由买方独立核实。净营业收入（NOI）及资本化率为初步估算，不构成评估结果，也不保证最终出售价格。

MLS#‎	1058383
房资料 Details	3家庭, 空调, 建筑有6公寓 上市时间: 4天
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$1万3 ($13,255)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
公共汽车 Bus	2 分钟到 B38
	3 分钟到 B13
	5 分钟到 B54, B60
	8 分钟到 B52
	9 分钟到 B26, B57
	10 分钟到 Q55, Q58
地铁站 Subway	3 分钟到 L
	5 分钟到 M
火车站 LIRR	2 英里到 East New York 火车站
	2.2 英里到 Nostrand Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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