$2,799,000 - 181 Irving Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מובחרת בבושוויק: נכס מעורב שימושים עם 4 יחידות דיור

181 Irving Avenue הוא נכס לבנים במצב מעורב שימושים, המאוכלס במלואו, המציע שילוב חזק של הכנסה קיימת, תמהיל שוכרים מגוון ופוטנציאל פיתוח עתידי בבושוויק, ברוקלין. הנכס כולל ארבע דירות מגורים ושתי חזיתות מסחריות פעילות ומבוססות בקומת הקרקע, המספקות מספר מקורות הכנסה ופרופיל השקעה אטרקטיבי. הנכס מניב הכנסה שנתית ברוטו מתוזמנת של כ־230,400 דולר, עם NOI ראשוני של 190,400 דולר. הארנונה השנתית על הנכס היא 13,200 דולר.

ארבע דירות המגורים מתוכננות בסגנון “רכבת”, עם תקרות גבוהות, חלונות גדולים, רצפות עץ, גימורים מודרניים ופנים מתוחזק היטב. סך דמי השכירות הנוכחיים של דירות המגורים עומד על 12,200 דולר לחודש. שתי החנויות המסחריות מאוכלסות על ידי עסקים שכונתיים מבוססים, ובהם חנות חיות ובית קפה, עם חוזי שכירות מסחריים בתוקף עד שנת 2030, המספקים יציבות הכנסה נוספת. חוזה השכירות של חנות החיות כולל שטח חצר אחורית פרטי, ובית הקפה מחזיר שליש מהוצאות המים הכוללות של הבניין.

הנכס ממוקם על מגרש בגודל 25 × 100 רגל, עם כ־4,875 רגל רבועה של שטח בנוי, מרתף מלא, חצר אחורית פרטית וסיווג תכנוני R6. על פי פרטי הנכס, קיימת אפשרות לבנייה נוספת בהיקף של כ־1,198 רגל רבועה, המעניקה פוטנציאל להרחבה או לפיתוח עתידי, בכפוף לדרישות התכנון ולאישורים הרלוונטיים. גג הנכס בן כ־7 שנים, הדוד בן כ־7 שנים, ומחמם המים בן כ־2 שנים.

מבחינה פיננסית, הנכס מציע הכנסה שנתית ברוטו מתוזמנת של כ־230,400 דולר, עם הוצאות תפעול כוללות של כ־40,000 דולר ו־NOI ראשוני של 190,400 דולר. במחיר המבוקש של 2,790,000 דולר, הנכס מציע שיעור תשואה ראשוני (Cap Rate) של 6.8%. השילוב בין הכנסה קיימת חזקה, תמהיל מגוון של שוכרי מגורים ומסחר, חוזי שכירות קמעונאיים בתוקף עד שנת 2030 ופוטנציאל פיתוח נוסף, הופך את 181 Irving Avenue להזדמנות אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים תזרים מזומנים שוטף ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך.

פניות רציניות מוזמנות לבקש את חבילת הנתונים הפיננסיים המלאה ולתאם ביקור פרטי בנכס. הנכס עשוי להתאים גם כנכס חלופי במסגרת עסקת 1031, בכפוף לייעוץ המס והייעוץ המשפטי של הרוכש.

על הרוכש לוודא באופן עצמאי את כל נתוני דמי השכירות, חוזי השכירות, ההוצאות, המסים, הייעוד התכנוני, השטח, ה־FAR, התחייבויות השוכרים ומצב הבניין. נתוני ה־NOI ושיעור התשואה (Cap Rate) הם ראשוניים ואינם מהווים שמאות או התחייבות למחיר המכירה.

MLS#‎	1058383
פרטי בנין Details	3 משפחות , מזגן , 6 יחידות בבניין 3 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$13,255
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס B38
	3 דקות לאוטובוס B13
	5 דקות לאוטובוס B54, B60
	8 דקות לאוטובוס B52
	9 דקות לאוטובוס B26, B57
	10 דקות לאוטובוס Q55, Q58
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית L
	5 דקות לרכבת תחתית M
תחנת רכבת LIRR	2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.