$279万9 - 181 Irving Avenue, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

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ブッシュウィックの好立地、4世帯・複合用途投資物件

181 Irving Avenueは、満室稼働中のレンガ造り複合用途物件であり、ブルックリンのブッシュウィックにおいて、現在の収益、分散されたテナント構成、将来的な開発可能性を兼ね備えています。本物件には、4戸の居住用アパートメントと、1階に営業中の商業用店舗2区画があり、複数の収益源と魅力的な投資特性を提供します。年間総予定収入は約230,400ドル、暫定NOI（純営業収益）は190,400ドルです。年間固定資産税は13,200ドルです。

4戸の居住用アパートメントは、天井が高く、大きな窓、ハードウッドフロア、現代的な仕上げ、良好に維持された内装を備えた、いわゆるレイルロード型の間取りです。現在の住居部分の賃料合計は月額12,200ドルです。1階の商業用店舗2区画には、ペットショップやコーヒーショップなど、地域に根付いた事業者が入居しており、小売店舗の賃貸借契約は2030年まで継続するため、さらなる収益の安定性をもたらします。ペットショップの賃貸借契約には専用の裏庭スペースが含まれており、コーヒーショップは建物全体の水道費の3分の1を負担しています。

本物件は、25フィート×100フィートの敷地に位置し、建物面積は約4,875平方フィート、全地下室、専用裏庭を備え、用途地域はR6です。掲載情報によれば、追加の建築可能面積は約1,198平方フィートであり、用途地域規制および必要な許認可を前提として、将来的な増築または開発によるアップサイドが期待できます。屋根は築約7年、ボイラーも約7年、給湯器は約2年です。

財務面では、年間総予定収入は約230,400ドル、営業費用総額は約4万ドル、暫定NOIは190,400ドルです。売出価格2,790,000ドルに基づく暫定キャップレートは6.8%です。安定した現在収益、住居・商業テナントに分散されたテナント構成、2030年まで継続する小売店舗の賃貸借契約、さらに開発可能性を兼ね備える181 Irving Avenueは、現在のキャッシュフローと長期的な成長余地を求める投資家にとって魅力的な投資機会です。

真剣にご検討される方には、完全な財務資料の請求およびプライベート内覧の手配をお勧めします。本物件は、買主の税務・法律アドバイザーへの確認を前提として、1031エクスチェンジの買換え対象物件としても検討可能です。

すべての賃料、賃貸借契約、費用、税金、用途地域、床面積、FAR（容積率）、テナントの負担義務、および建物の状態については、買主が独自に確認する必要があります。NOIおよびキャップレートは暫定的な数値であり、鑑定評価または売買価格の保証を示すものではありません。

MLS#‎	1058383
物件の詳細 Details	3 家族, エアコン (DOM): 3 days
建築年 Construction Year	1931
税金（年間） Taxes (per year)	$13,255
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
バス Bus	2 分: B38
	3 分: B13
	5 分: B54, B60
	8 分: B52
	9 分: B26, B57
	10 分: Q55, Q58
地下鉄 Subway	3 分: L
	5 分: M
LIRR	2 マイル: "East New York"
	2.2 マイル: "Nostrand Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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