$279만9천 - 181 Irving Avenue, 브루클린 Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

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부시윅 핵심 입지 4가구 복합용도 투자 기회

181 Irving Avenue는 브루클린 부시윅에 위치한 완전 임대 상태의 벽돌식 복합용도 건물로, 현재 발생하는 안정적인 수익, 다변화된 임차 구성, 향후 개발 잠재력을 강점으로 갖추고 있습니다. 이 부동산에는 주거용 아파트 4채와 지상층의 운영 중인 상업용 점포 2곳이 있어 여러 수익원을 제공하며 매력적인 투자 프로필을 형성합니다. 연간 총 예정 임대수입은 약 $230,400이며, 예비 순영업소득(NOI)은 $190,400입니다. 연간 재산세는 $13,200입니다.

4개의 주거용 아파트는 높은 천장, 대형 창문, 원목 마루, 현대적인 마감재, 잘 관리된 내부를 갖춘 철도형 구조입니다. 현재 총 주거 임대료는 월 $12,200입니다. 2개의 상업용 점포는 반려동물 용품점과 커피숍을 포함한 지역 내 안정적으로 운영되는 사업체들이 임차하고 있으며, 소매 임대차 계약은 2030년까지 연장되어 추가적인 수익 안정성을 제공합니다. 반려동물 용품점 임대차에는 전용 뒷마당 공간이 포함되어 있으며, 커피숍은 건물 전체 수도 비용의 3분의 1을 상환합니다.

이 부동산은 25' × 100' 규모의 대지에 위치하며, 건물 면적은 약 4,875제곱피트이고, 전체 지하실, 전용 뒷마당 및 R6 용도지역을 갖추고 있습니다. 매물 자료에 따르면 추가 건축 가능 면적은 약 1,198제곱피트로, 용도지역 규정 및 관련 인허가 승인을 전제로 향후 증축 또는 개발에 따른 추가 상승 여지를 제공합니다. 지붕은 약 7년 전에 교체되었고, 보일러도 약 7년, 온수기는 약 2년 되었습니다.

재무적으로 이 부동산은 연간 총 예정 임대수입 약 $230,400, 총 운영비 약 $40,000, 예비 순영업소득(NOI) 약 $190,400을 제공합니다. 매도 희망가 $2,790,000 기준 예비 자본환원율(cap rate)은 6.8%입니다. 안정적인 현재 수익, 다변화된 주거 및 상업 임차 구성, 2030년까지 유효한 소매 임대차 계약, 추가 개발 잠재력이 결합되어 있어 181 Irving Avenue는 현재 현금흐름과 장기적인 상승 여력을 추구하는 투자자에게 매력적인 기회입니다.

진지한 관심이 있는 분들은 전체 재무 자료를 요청하고 비공개 현장 방문을 예약하시기 바랍니다. 본 부동산은 매수인의 세무 및 법률 자문가의 검토를 전제로 1031 교환 대체 부동산으로도 고려될 수 있습니다.

모든 임대료, 임대차 계약, 비용, 세금, 용도지역, 면적, FAR, 임차인 의무 및 건물 상태는 매수인이 독립적으로 확인해야 합니다. NOI와 자본환원율은 예비 수치이며 감정평가 또는 매매가격에 대한 보증이 아닙니다.

MLS#‎	1058383
더 많은 정보 Details	3패밀리, 에어컨, 빌딩: 6 유닛 DOM: 3 일전
건축 년도 Construction Year	1931년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$13,255
연료 Fuel Type	천연 가스 Gas
에어컨 Air Conditioning	벽걸이 에어컨 Wall Unit AC
버스 Bus	B38 까지 도보 2 분
	B13 까지 도보 3 분
	B54, B60 까지 도보 5 분
	B52 까지 도보 8 분
	B26, B57 까지 도보 9 분
	Q55, Q58 까지 도보 10 분
지하철 Subway	L 까지 도보 3 분
	M 까지 도보 5 분
기차역 LIRR	East New York 기차역 까지 2 마일
	Nostrand Avenue 기차역 까지 2.2 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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