$2 799 000 - 181 Irving Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Русский ‖ Russian »

Привлекательная инвестиционная возможность: 4-квартирный объект смешанного назначения в Бушвике

181 Irving Avenue — полностью занятый кирпичный объект смешанного назначения, сочетающий стабильный текущий доход, диверсифицированный состав арендаторов и потенциал дальнейшего развития в Бушвике, Бруклин. Объект включает четыре жилые квартиры и два действующих коммерческих помещения на первом этаже, обеспечивая несколько источников дохода и привлекательные инвестиционные характеристики. Объект генерирует приблизительно 230 400 долларов валового планируемого годового дохода, предварительный чистый операционный доход (NOI) составляет 190 400 долларов. Ежегодный налог на недвижимость составляет 13 200 долларов.

Четыре жилые квартиры имеют проходные планировки типа railroad, высокие потолки, большие окна, деревянные полы, современную отделку и ухоженные интерьеры. Совокупная текущая арендная плата за жилые помещения составляет 12 200 долларов в месяц. Два коммерческих помещения заняты известными местными предприятиями — зоомагазином и кофейней; сроки действия договоров аренды коммерческих помещений истекают в 2030 году, что обеспечивает дополнительную стабильность дохода. Договор аренды зоомагазина включает право пользования частным задним двором, а кофейня возмещает одну треть общих расходов здания на водоснабжение.

Объект расположен на участке размером 25 × 100 футов; площадь здания составляет приблизительно 4 875 кв. футов. В объекте имеются полноценный подвал, частный задний двор и зонирование R6. Согласно объявлению, доступно приблизительно 1 198 кв. футов дополнительной разрешённой к строительству площади, что создаёт потенциал для дальнейшего расширения или развития при условии соблюдения требований зонирования и получения необходимых разрешений. Возраст крыши составляет приблизительно 7 лет, котла — около 7 лет, водонагревателя — около 2 лет.

С финансовой точки зрения объект обеспечивает приблизительно 230 400 долларов валового планируемого годового дохода; совокупные операционные расходы составляют около 40 000 долларов, а предварительный чистый операционный доход — 190 400 долларов. При запрашиваемой цене 2 790 000 долларов предварительная ставка капитализации составляет 6,8%. Сочетание стабильного текущего дохода, диверсифицированного состава жилых и коммерческих арендаторов, договоров аренды коммерческих помещений до 2030 года и дополнительного потенциала развития делает 181 Irving Avenue привлекательной возможностью для инвесторов, ориентированных на текущий денежный поток и долгосрочный рост стоимости.

Заинтересованным покупателям предлагается запросить полный финансовый пакет документов и договориться о частном просмотре объекта. Объект также может рассматриваться в качестве замещающей недвижимости в рамках обмена по статье 1031, при условии консультации покупателя со своими налоговыми и юридическими консультантами.

Все сведения об арендных платежах, договорах аренды, расходах, налогах, зонировании, площади, FAR, обязательствах арендаторов и состоянии здания должны быть самостоятельно проверены покупателем. Показатели NOI и ставки капитализации являются предварительными и не представляют собой оценку стоимости или гарантию цены продажи.

MLS#‎	1058383
Описание	3 семьи, Кондиционер, 6 квартир в здании DOM: 4 дни
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$13,255
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Автобус Bus	2 минут до B38
	3 минут до B13
	5 минут до B54, B60
	8 минут до B52
	9 минут до B26, B57
	10 минут до Q55, Q58
Метро Subway	3 минут до L
	5 минут до M
Железнодо рожная станция LIRR	2 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.2 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.