$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Spanish »

Oportunidad destacada de inversión de uso mixto con 4 unidades en Bushwick

181 Irving Avenue es una propiedad de ladrillo de uso mixto, totalmente ocupada, que ofrece una sólida combinación de ingresos actuales, arrendamientos diversificados y potencial de desarrollo futuro en Bushwick, Brooklyn. La propiedad cuenta con cuatro apartamentos residenciales y dos locales comerciales establecidos en la planta baja, lo que proporciona múltiples fuentes de ingresos y un atractivo perfil de inversión. La propiedad genera aproximadamente $230,400 de ingresos brutos programados anuales, con un NOI preliminar de $190,400. Los impuestos anuales sobre la propiedad ascienden a $13,200.

Los cuatro apartamentos residenciales tienen distribuciones tipo vagón de tren, techos altos, ventanas grandes, pisos de madera, acabados modernos e interiores bien mantenidos. El total actual de las rentas residenciales es de $12,200 al mes. Los dos locales comerciales están ocupados por negocios establecidos del vecindario, incluyendo una tienda de mascotas y una cafetería, con contratos de arrendamiento comerciales vigentes hasta 2030, lo que proporciona estabilidad adicional a los ingresos. El contrato de arrendamiento de la tienda de mascotas incluye espacio privado en el patio trasero, y la cafetería reembolsa un tercio del gasto total de agua del edificio.

La propiedad se encuentra en un lote de 25' × 100', con aproximadamente 4,875 pies cuadrados de superficie construida, sótano completo, patio trasero privado y zonificación R6. El anuncio informa aproximadamente 1,198 pies cuadrados de área adicional edificable, lo que ofrece potencial de expansión o desarrollo futuro, sujeto a los requisitos de zonificación y las aprobaciones correspondientes. El techo tiene aproximadamente 7 años de antigüedad, la caldera aproximadamente 7 años y el calentador de agua aproximadamente 2 años.

Desde el punto de vista financiero, la propiedad ofrece aproximadamente $230,400 de ingresos brutos programados anuales, con aproximadamente $40,000 en gastos operativos totales y un NOI preliminar de $190,400. Al precio solicitado de $2,790,000, la propiedad ofrece una tasa de capitalización preliminar del 6.8%. La combinación de sólidos ingresos actuales, arrendamientos residenciales y comerciales diversificados, contratos comerciales vigentes hasta 2030 y potencial adicional de desarrollo convierte a 181 Irving Avenue en una atractiva oportunidad para inversionistas que buscan flujo de efectivo actual y potencial de crecimiento a largo plazo.

Se invita a los interesados serios a solicitar el paquete financiero completo y coordinar una visita privada. La propiedad también puede considerarse como propiedad de reemplazo en un intercambio 1031, sujeto a la revisión de los asesores fiscales y legales del comprador.

El comprador deberá verificar de manera independiente todas las rentas, contratos de arrendamiento, gastos, impuestos, zonificación, superficie en pies cuadrados, FAR, obligaciones de los inquilinos y condiciones del edificio. El NOI y la tasa de capitalización son preliminares y no constituyen una tasación ni una garantía del precio de venta.

MLS#‎	1058383
Información	3 fam, AC, edificio tiene 6 viviendas DOM: 3 dias
Año de construcción	1931
Impuestos (por año)	$13,255
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire Acondicionados de Pared
Autobús Bus	2 minutos hasta B38
	3 minutos hasta B13
	5 minutos hasta B54, B60
	8 minutos hasta B52
	9 minutos hasta B26, B57
	10 minutos hasta Q55, Q58
Metro Subway	3 minutos hasta L
	5 minutos hasta M
Estación tren LIRR	2 millas de la estación "East New York"
	2.2 millas de la estación "Nostrand Avenue"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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