售$39万6 - 30 Crescent Place, 纽约州 Middletown, NY 10940｜ID # 1046390

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投资亮点与主要优势：30 Crescent Place，Middletown，纽约州 10940

卓越现金流与高出租投资回报率：该物业配置为合法且需求旺盛的多户住宅，可获得强劲的整体市场租金，从而实现出色的资本化率和现金回报率，显著高于该地区的单户住宅平均水平。

100%费用覆盖（“免费居住”或正现金流）：两套住宅产生的收入足以全额覆盖PITI（本金、利息、房产税和保险），以及常规维护费和公用事业储备金。对于投资者而言，该物业可立即产生净被动收入；对于自住业主（通过“房屋黑客”策略降低住房成本）而言，副单位的租金收入可完全补贴抵押贷款，实现近乎零成本居住。

战略性、通勤便利的地理位置：坐落于米德尔敦市中心，便捷通达17号公路、84号州际公路、加内特健康医疗中心、纽约州立大学奥兰治分校以及图罗骨科医学院。此外，物业距离Metro-North通勤铁路站和Coach USA开往纽约市的巴士路线仅数分钟车程。

低空置风险与持续租户需求：奥兰治县不断发展的医疗保健、物流和高等教育行业推动全年持续的租赁需求，确保租户更替迅速并保持稳定入住率。

内在的长期升值与增值潜力：成熟的哈德逊河谷次级市场中的多户住宅物业受益于稳定的资本增值、能够对冲通胀的租金增长，以及颇具吸引力的折旧税收优惠。

ID #‎	1046390
房资料 Details	2家庭, 4房, 2浴, 车库, 地0.09英亩, 建筑有2公寓 上市时间: 4天
建造年份 Construction Year	1900年
地稅 Taxes (per year)	$5千 ($5,039)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
暖气系统 Heat type	地板/墙壁 Radiant (Floor/Wall)
地下室 Basement	半地下室 Partial
车库类型 Garage Type	独立 Detached

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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