$396 000 - 30 Crescent Place, Middletown, NY 10940｜ID # 1046390

Property Description « Русский ‖ Russian »

Инвестиционные преимущества и ключевые достоинства: 30 Crescent Place, Миддлтаун, штат Нью-Йорк, 10940

Исключительный денежный поток и высокая доходность от аренды: Объект, оформленный как легальный многоквартирный дом с высоким спросом, обеспечивает значительный совокупный доход от аренды по рыночным ставкам, что формирует превосходную ставку капитализации и доходность на вложенные денежные средства — значительно выше средних показателей для частных домов в регионе.

100% покрытие расходов («бесплатное проживание» или положительный денежный поток): Доход от двух квартир легко покрывает все расходы PITI (основную сумму кредита, проценты, налог на недвижимость и страхование), а также стандартные резервы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Для инвестора объект сразу генерирует чистый пассивный доход; для собственника, проживающего в доме (стратегия хаус-хаккинга), дополнительная квартира полностью субсидирует ипотечные платежи, позволяя практически жить бесплатно.

Стратегически выгодное расположение, удобное для поездок на работу: Объект расположен в центре Миддлтауна, откуда обеспечен быстрый доступ к Route 17, автомагистрали Interstate 84, медицинскому центру Garnet Health, колледжу SUNY Orange и Колледжу остеопатической медицины Туро. Кроме того, всего в нескольких минутах находятся станция пригородных поездов Metro-North и автобусные маршруты Coach USA до Нью-Йорка.

Низкий риск простоя и устойчивый спрос со стороны арендаторов: Развивающиеся отрасли здравоохранения, логистики и высшего образования округа Ориндж обеспечивают постоянный круглогодичный спрос на аренду, способствуя быстрой сдаче объекта и стабильной заполняемости.

Потенциал долгосрочного роста стоимости и увеличения ценности объекта: Многоквартирная недвижимость в сформировавшихся субрынках долины Гудзона пользуется стабильным ростом стоимости, увеличением арендных ставок, защищающим от инфляции, и привлекательными налоговыми преимуществами за счёт амортизации.

ID #‎	1046390
Описание	2 семьи, 4 спальни, 2 ванные, Гараж, Площадь участка: 0.09 акры, 2 квартир в здании DOM: 4 дни
Год постройки	1900
Налоги (в год)	$5,039
Тип топлива	Природный газ
Тип отопления	пол/стена
Подвал	Частичный подвал
Тип гаража	Отдельно стоящий гараж

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.