$396,000 - 30 Crescent Place, Middletown, NY 10940｜ID # 1046390

Property Description « עִברִית Hebrew »

עיקרי ההשקעה והיתרונות המרכזיים: 30 Crescent Place, מידלטאון, ניו יורק 10940

תזרים מזומנים יוצא דופן ותשואה גבוהה על השכירות: הנכס, המוגדר כחוק כנכס רב־משפחתי מבוקש במיוחד, נהנה מדמי שכירות מצטברים בהתאם לשוק, המניבים שיעור היוון מצוין ותשואה על ההון המושקע, הגבוהים משמעותית מהממוצע האזורי של נכסים חד־משפחתיים.

כיסוי של 100% מההוצאות („מגורים ללא עלות” או תזרים מזומנים חיובי): ההכנסה משתי היחידות מכסה בקלות את מלוא תשלומי ה־PITI (קרן, ריבית, ארנונה וביטוח), לצד עתודות תחזוקה ושירותים שוטפים. עבור משקיע, הנכס מייצר הכנסה פסיבית נטו באופן מיידי; עבור בעלים המתגורר בנכס ומשכיר את היחידה הנוספת, היחידה המשנית מסבסדת את המשכנתה במלואה ומאפשרת מגורים בעלות כמעט אפסית.

מיקום אסטרטגי ונוח לנוסעים: ממוקם במרכז מידלטאון, עם גישה מיידית לכביש 17, לכביש המהיר 84, למרכז הרפואי Garnet Health, ל־SUNY Orange ול־Touro College of Osteopathic Medicine. בנוסף, הנכס נמצא במרחק דקות ספורות מתחנת הרכבת Metro-North ומקווי האוטובוסים של Coach USA לניו יורק.

סיכון נמוך לתקופות ללא שוכר וביקוש יציב מצד שוכרים: ענפי הבריאות, הלוגיסטיקה וההשכלה הגבוהה המתפתחים במחוז אורנג׳ מניעים ביקוש רציף לשכירות לאורך כל השנה, ומבטיחים תחלופת שוכרים מהירה ותפוסה אמינה.

השבחה מובנית לטווח ארוך ופוטנציאל ליצירת ערך נוסף: נכסים רב־משפחתיים באזורי משנה מבוססים בעמק ההדסון נהנים מעליית ערך עקבית, מגידול בדמי השכירות המהווה הגנה מפני אינפלציה ומיתרונות מס אטרקטיביים הנובעים מהפחת.

ID #‎	1046390
פרטי בנין Details	2 משפחות , 4 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מוּסָך , גודל מגרש 0.09 דונם , 2 יחידות בבניין 4 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,039
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	רצפה/קיר Radiant (Floor/Wall)
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial
סוג גרז' Garage Type	גרז' לא מצורף Detached

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.