$39万6 - 30 Crescent Place, Middletown, NY 10940｜ID # 1046390

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投資ハイライト＆主な優位性：ニューヨーク州ミドルタウン、クレセント・プレイス30番地（10940）

**優れたキャッシュフロー＆高い賃貸投資収益率：**
適法な高需要のマルチファミリー物件として構成されており、地域の一戸建て住宅の平均を大幅に上回る優れたキャップレート（還元利回り）とキャッシュ・オン・キャッシュ・リターンを実現する、強固な合計市場賃料を確保できます。

**経費を100％カバー（「家賃実質無料」またはプラスのキャッシュフロー）：**
2戸からの収入で、元金・利息・固定資産税・保険料を含むPITI全額に加え、通常の修繕費および光熱費の準備金まで容易に賄えます。投資家にとっては、直ちに純受動的収入を生み出します。オーナー居住者（ハウスハッキング）の場合は、もう一方の住戸の収入で住宅ローンを完全に補填でき、実質的に住居費をほぼゼロに抑えられます。

**戦略的で通勤に便利な立地：**
ミドルタウンの中心部に位置し、ルート17、州間高速道路84号線、ガーネット・ヘルス・メディカル・センター、SUNYオレンジ、トゥーロ・カレッジ・オブ・オステオパシック・メディシンへすぐにアクセスできます。メトロノース鉄道の通勤駅や、ニューヨーク市行きのコーチUSAバス路線へも車で数分です。

**空室リスクが低く、安定した入居需要：**
オレンジ郡で成長を続ける医療、物流、高等教育分野が年間を通じた継続的な賃貸需要を生み出し、迅速な入れ替わりと安定した入居率を確保します。

**長期的な値上がりとバリューアップの可能性を内包：**
ハドソンバレーの成熟したサブマーケットにあるマルチファミリー物件は、安定した資産価値の上昇、インフレヘッジとなる賃料の伸び、魅力的な減価償却による税務上のメリットを享受できます。

ID #‎	1046390
物件の詳細 Details	2 家族, 4 寝室, 2 バスルーム, ガレージ, 外装: 0.09 エーカー (DOM): 4 days
建築年 Construction Year	1900
税金（年間） Taxes (per year)	$5,039
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
暖房タイプ Heat type	床/壁暖房 Radiant (Floor/Wall)
地下室 Basement	部分地下室 Partial
ガレージタイプ Garage Type	独立型 Detached

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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