售$249万5 - 167 Forbell Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1027429

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物业描述
布鲁克林优质混合用途投资机会 - 高增长潜力投资组合
抓住这个机会，收购位于布鲁克林快速发展的区域167 Forbell Street（包括17, 19和21 101st Avenue）的多功能高收益混合用途投资组合。该多结构资产总面积为5,321平方英尺，提供了现金流立即到位、稳定的长期租赁以及巨大的增值潜力的卓越结合。该物业的第二层和第三层设有两个巨大的、相同配置的住宅布局，目前以月租方式占用，没有活跃的租约——为重新定位单位至每月$3,000市场租金提供了稀有的立即操作空间。167 Forbell Street的一楼商业空间拥有22' x 54'的突出布局和高人流量，是一个准备稳定的优质空置物业，预计租金为每月$6,500。附带的101st Avenue街前商业单元提供了出色的多样化。17和21号单元具有企业稳定性，已有租约确保到2028年10月31日，而19号单元处于空置状态，允许投资者立即以市场预期租金每月$2,500的价格放置租户。
尽管目前物业的运营基线较为保守，一位精明的投资者可以快速实施稳定化策略，将该资产转变为高收益的强劲动力，解锁预计7.30%的预期资本化率和182,164美元的净营业收入（NOI）。
位置与亮点
增值与立即租金上涨：通过月租住宅租赁和两个空置商业空间，内置增长，允许投资者在没有长期结构延迟的情况下立即增加现金流。
显著降低费用潜力：该建筑提供明确的渠道以削减运营成本；投资者可以轻松在租赁单元中安装节能的迷你分体式系统和热泵，停用现有的燃油锅炉，从而完全消除每年12,000美元的燃油费用，并通过分计量转移取暖成本。
卓越的连通性：战略性地位于主要交通选项的几步之遥，确保居民和商业租户无缝通勤进入曼哈顿、昆士和布鲁克林更深处。
高可见性角落位置：位于101st Avenue和Forbell Street沿街的优越位置，确保最大曝光率、足够的人流量和商业租户的标牌机会。
多样化收入来源：住宅公寓和多个零售/办公商业空间的组合使投资者免于空置风险，并利用两种强劲的租户需求池。
功能性空间：包括强大的辅助空间，包括专用地下办公室、存储和公用设施区域，最大化商业平方英尺的可用性和效率。

MLS #‎	1027429
建造年份 Construction Year	1920年
地稅 Taxes (per year)	$1万 ($10,644)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
公共汽车 Bus	0 分钟到 Q08
	4 分钟到 Q07
	6 分钟到 Q24
	7 分钟到 B13
	8 分钟到 B14
地铁站 Subway	3 分钟到 A
	10 分钟到 C
火车站 LIRR	2 英里到 East New York 火车站
	2.7 英里到 Kew Gardens 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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