$2,495,000 - 167 Forbell Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1027429
Property Description « Spanish »
Descripción de la propiedadOportunidad de inversión mixta de primera en Brooklyn – Cartera de alto potencialAproveche la oportunidad de adquirir una versátil cartera de uso mixto de alto ingreso ubicada en 167 Forbell Street (que abarca 17, 19 y 21 101st Avenue) en un área de rápido desarrollo de Brooklyn. Este activo de múltiples estructuras abarca un total de 5,321 pies cuadrados, ofreciendo una excepcional combinación de flujo de caja inmediato, inquilinos estables a largo plazo y un monumental potencial de mejora de valor. La propiedad cuenta con dos enormes diseños residenciales idénticos en el segundo y tercer piso, actualmente ocupados de manera mensual sin arrendamientos activos, lo que proporciona una rara oportunidad operativa inmediata para reposicionar las unidades a rentas de mercado de $3,000 por mes cada una. El amplio espacio comercial en la primera planta de 167 Forbell Street presenta un diseño destacado de 22’ x 54’ con un alto tráfico, presentando una vacante principal lista para ser estabilizada en un proyectado de $6,500 por mes. Las unidades comerciales en la calle 101st Avenue ofrecen una excelente diversificación. Las unidades 17 y 21 cuentan con estabilidad corporativa con arrendamientos activos asegurados hasta el 31 de octubre de 2028, mientras que la unidad 19 está vacante, lo que permite a un inversor colocar inmediatamente a un inquilino a una tasa de mercado proyectada de $2,500 por mes.Si bien la propiedad actualmente opera en una base conservadora, un inversor astuto puede ejecutar una estrategia de estabilización rápida para transformar el activo en una potencia de alto rendimiento, desbloqueando una tasa de capitalización pro forma proyectada del 7.30% y un ingreso operativo neto (NOI) de $182,164.Ubicación y aspectos destacadosPotencial de valor agregado y aumento inmediato de alquiler: Crecimiento incorporado a través de inquilinos residenciales mensuales y dos espacios comerciales vacantes, lo que permite a un inversor aumentar instantáneamente el flujo de caja sin largas demoras estructurales.Potencial significativo de reducción de gastos: El edificio ofrece un camino claro para recortar gastos operativos; un inversor puede instalar fácilmente sistemas de mini-split eficientes desde el punto de vista energético con bombas de calor en las unidades de alquiler y desactivar la caldera de aceite existente, eliminando completamente la factura anual de aceite de $12,000 y trasladando los costos de calefacción a través de submedición.Conectividad excepcional: Ubicado estratégicamente a pocos pasos de las principales opciones de transporte, asegurando desplazamientos sin problemas hacia Manhattan, Queens y el interior de Brooklyn tanto para ocupantes residenciales como comerciales.Huella de esquina de alta visibilidad: Posicionado con excelente frente de calle a lo largo de 101st Avenue y Forbell Street, garantizando la máxima exposición, tráfico peatonal y oportunidades de señalización para inquilinos comerciales. Flujos de ingresos diversos: La combinación de apartamentos residenciales y múltiples espacios comerciales minoristas/oficinas aísla al inversor de riesgos de vacantes y aprovecha dos fuertes grupos de demanda de inquilinos. Huella funcional: Incluye robustos espacios auxiliares, incluyendo oficinas dedicadas en el sótano, áreas de almacenamiento y utilidades que maximizan la usabilidad y eficiencia del espacio comercial.
MLS #
1027429
Año de construcción
1920
Impuestos (por año)
$10,644
Tipo de combustible
Petróleo
Aire acondicionado
Aire Acondicionados de Pared
Autobús Bus
0 minutos hasta Q08
4 minutos hasta Q07
6 minutos hasta Q24
7 minutos hasta B13
8 minutos hasta B14
Metro Subway
3 minutos hasta A
10 minutos hasta C
Estación tren LIRR
2 millas de la estación "East New York"
2.7 millas de la estación "Kew Gardens"
Calculadora de hipoteca
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial
Tasa de Interés
Plazo de su hipoteca
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房屋概況 Property Description « Spanish »« ENGLISH »
Descripción de la propiedadOportunidad de inversión mixta de primera en Brooklyn – Cartera de alto potencialAproveche la oportunidad de adquirir una versátil cartera de uso mixto de alto ingreso ubicada en 167 Forbell Street (que abarca 17, 19 y 21 101st Avenue) en un área de rápido desarrollo de Brooklyn. Este activo de múltiples estructuras abarca un total de 5,321 pies cuadrados, ofreciendo una excepcional combinación de flujo de caja inmediato, inquilinos estables a largo plazo y un monumental potencial de mejora de valor. La propiedad cuenta con dos enormes diseños residenciales idénticos en el segundo y tercer piso, actualmente ocupados de manera mensual sin arrendamientos activos, lo que proporciona una rara oportunidad operativa inmediata para reposicionar las unidades a rentas de mercado de $3,000 por mes cada una. El amplio espacio comercial en la primera planta de 167 Forbell Street presenta un diseño destacado de 22’ x 54’ con un alto tráfico, presentando una vacante principal lista para ser estabilizada en un proyectado de $6,500 por mes. Las unidades comerciales en la calle 101st Avenue ofrecen una excelente diversificación. Las unidades 17 y 21 cuentan con estabilidad corporativa con arrendamientos activos asegurados hasta el 31 de octubre de 2028, mientras que la unidad 19 está vacante, lo que permite a un inversor colocar inmediatamente a un inquilino a una tasa de mercado proyectada de $2,500 por mes.Si bien la propiedad actualmente opera en una base conservadora, un inversor astuto puede ejecutar una estrategia de estabilización rápida para transformar el activo en una potencia de alto rendimiento, desbloqueando una tasa de capitalización pro forma proyectada del 7.30% y un ingreso operativo neto (NOI) de $182,164.Ubicación y aspectos destacadosPotencial de valor agregado y aumento inmediato de alquiler: Crecimiento incorporado a través de inquilinos residenciales mensuales y dos espacios comerciales vacantes, lo que permite a un inversor aumentar instantáneamente el flujo de caja sin largas demoras estructurales.Potencial significativo de reducción de gastos: El edificio ofrece un camino claro para recortar gastos operativos; un inversor puede instalar fácilmente sistemas de mini-split eficientes desde el punto de vista energético con bombas de calor en las unidades de alquiler y desactivar la caldera de aceite existente, eliminando completamente la factura anual de aceite de $12,000 y trasladando los costos de calefacción a través de submedición.Conectividad excepcional: Ubicado estratégicamente a pocos pasos de las principales opciones de transporte, asegurando desplazamientos sin problemas hacia Manhattan, Queens y el interior de Brooklyn tanto para ocupantes residenciales como comerciales.Huella de esquina de alta visibilidad: Posicionado con excelente frente de calle a lo largo de 101st Avenue y Forbell Street, garantizando la máxima exposición, tráfico peatonal y oportunidades de señalización para inquilinos comerciales. Flujos de ingresos diversos: La combinación de apartamentos residenciales y múltiples espacios comerciales minoristas/oficinas aísla al inversor de riesgos de vacantes y aprovecha dos fuertes grupos de demanda de inquilinos. Huella funcional: Incluye robustos espacios auxiliares, incluyendo oficinas dedicadas en el sótano, áreas de almacenamiento y utilidades que maximizan la usabilidad y eficiencia del espacio comercial.
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