$249만5천 - 167 Forbell Street, 브루클린 Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1027429

Property Description « 한국어 Korean »

속성 설명 브루클린의 주요 혼합 용도 투자 기회 – 높은 수익률 포트폴리오 브루클린의 빠르게 발전하는 지역에 위치한 다양한 고수익 혼합 용도 포트폴리오(167 Forbell Street, 101st Avenue 17, 19 및 21번 포함)를 인수할 기회를 잡으세요. 이 다중 구조 자산은 총 5,321 평방피트를 차지하며, 즉각적인 현금 흐름, 안정적인 장기 임대 및 엄청난 가치 추가 가능성을 제공하는 뛰어난 조화를 이룹니다. 이 속성은 2층과 3층에 두 개의 대규모 동일 구성 주거 공간을 갖추고 있으며, 현재 월세 계약 없이 월별로 점유되고 있어, 각 유닛을 월세 3,000달러로 시장 임대율로 재조정할 수 있는 드문 즉각적인 운영 기회를 제공합니다. 167 Forbell Street의 넓은 1층 상업 공간은 22’ x 54’ 레이아웃을 갖추고 있으며, 고교통량 위치에 있어 안정화가 준비된 우수한 공실을 제공하며 예상 월세는 6,500달러입니다. 동반하는 101st Avenue 도로 앞 상업 유닛은 뛰어난 다양성을 제공합니다. 17번 및 21번 유닛은 2028년 10월 31일까지 유효한 임대 계약이 체결되어 기업 안정성을 보장하며, 19번 유닛은 공실로 남아 있어 투자자가 즉시 월세 2,500달러의 시장 요금으로 세입자를 배치할 수 있습니다. 현재 이 속성은 보수적인 기준으로 운영되지만, 자산을 고수익성 파워하우스로 전환하기 위한 신속한 안정화 전략을 실행할 수 있는 영리한 투자자가 있습니다. 예상되는 7.30% 프로포르마 캡 레이트와 182,164달러의 순영업수익(NOI)을 잠금 해제할 수 있습니다. 위치 및 하이라이트 가치 추가 및 즉각적인 임대 상승: 월별 주거 임대차 및 두 개의 빈 상업 공간을 통한 내장 성장으로, 투자자가 긴 구조적 지연 없이 즉시 현금 흐름을 증가시킬 수 있습니다. 상당한 비용 절감 가능성: 이 건물은 운영 비용을 줄일 수 있는 명확한 경로를 제공합니다. 투자자는 임대 유닛에 에너지 효율적인 미니 스플릿 시스템과 열펌프를 쉽게 설치하고 기존의 오일 보일러를 퇴역시켜 연간 12,000달러의 오일 청구서를 완전히 없애고 서브미터를 통해 난방 비용을 전환할 수 있습니다. 뛰어난 연결성: 주요 교통 옵션에서 몇 걸음 떨어진 전략적으로 위치해 있어 주거자 및 상업 입주자를 위한 맨해튼, 퀸즈 및 더 깊은 브루클린으로의 원활한 통근을 보장합니다. 높은 가시성 코너 위치: 101st Avenue와 Forbell Street를 따라 뛰어난 거리 정면으로 배치되어 상업 임차인을 위한 최대 노출, 보행자 트래픽 및 간판 기회를 보장합니다. 다양한 수익원: 주거 아파트와 여러 소매/사무실 상업 공간의 조합은 투자자가 공실 위험으로부터 면역을 얻을 수 있게 하며, 두 개의 강력한 세입자 수요 풀을 활용합니다. 기능적인 평면도: 강력한 액세서리 공간을 포함하여 상업 평방피트의 활용성과 효율성을 극대화하는 전용 지하 사무실, 저장소 및 유틸리티 구역이 포함되어 있습니다.

MLS #‎	1027429
건축 년도 Construction Year	1920년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$10,644
연료 Fuel Type	기름 (석유) Oil
에어컨 Air Conditioning	벽걸이 에어컨 Wall Unit AC
버스 Bus	Q08 까지 도보 0 분
	Q07 까지 도보 4 분
	Q24 까지 도보 6 분
	B13 까지 도보 7 분
	B14 까지 도보 8 분
지하철 Subway	A 까지 도보 3 분
	C 까지 도보 10 분
기차역 LIRR	East New York 기차역 까지 2 마일
	Kew Gardens 기차역 까지 2.7 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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