$2 495 000 - 167 Forbell Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1027429

Property Description « Русский ‖ Russian »

Описание недвижимостиPrime Mixed-Use Investment Opportunity в Бруклине – Высокий потенциал инвестицийВоспользуйтесь возможностью приобрести универсальный портфель смешанного использования с высоким доходом, расположенный по адресу 167 Forbell Street (включая 17, 19 и 21 101st Avenue) в быстроразвивающемся районе Бруклина. Этот многосоставной актив занимает общую площадь 5,321 квадратный фут и предлагает исключительное сочетание немедленного денежного потока, стабильной долгосрочной аренды и огромного потенциала для повышения стоимости. Недвижимость включает два огромных, идентично сконфигурированных жилых помещения на втором и третьем этажах, в настоящий момент занятых на условиях помесячной аренды без активных контрактов — что предоставляет редкую возможность немедленно переориентировать квартиры на рыночную арендную ставку в $3,000 в месяц за каждую. Обширное коммерческое пространство на первом этаже по адресу 167 Forbell Street имеет выдающуюся планировку 22’ x 54’ с высокой проходимостью, что делает его основным вакантным помещением, готовым к стабилизации с прогнозируемой арендной ставкой в $6,500 в месяц. Примыкающие коммерческие единицы на улице 101st Avenue предоставляют отличную диверсификацию. Юниты 17 и 21 предлагают корпоративную стабильность с активными арендами, закрепленными до 31 октября 2028 года, в то время как юнит 19 свободен, что позволяет инвестору немедленно разместить арендатора по прогнозируемой рыночной ставке в $2,500 в месяц.Хотя в настоящий момент недвижимость функционирует на консервативном уровне, опытный инвестор сможет реализовать быструю стратегию стабилизации, чтобы превратить актив в высокодоходную мощь, открывая прогнозируемую норму капитала (Cap Rate) в 7.30% и чистый операционный доход (NOI) в $182,164.Местоположение и основные моментыПотенциал повышения стоимости и немедленный рост арендной платы: Встроенный рост за счет помесячных жилых арен и двух вакантных коммерческих помещений, позволяющий инвестору мгновенно увеличить денежный поток без долгих структурных задержек.Значительный потенциал сокращения расходов: Здание предлагает четкий путь к уменьшению операционных расходов; инвестор может легко установить энергоэффективные мини-сплит-системы с тепловыми насосами в арендных единицах и вывести из эксплуатации существующий нефтяной котел, полностью устраняя годовую нефтяную плату в $12,000 и переключая расходы на отопление через подведение счетчиков. Исключительная связность: Стратегически расположено в нескольких шагах от основных транспортных маршрутов, что обеспечивает беспрепятственные поездки в Манхэттен, Квинс и более глубокий Бруклин как для жилых, так и для коммерческих арендаторов. Высокая видимость углового расположения: Размещено с отличным уличным фронтом вдоль 101st Avenue и Forbell Street, что гарантирует максимальную видимость, поток людей и возможности для вывесок для коммерческих арендаторов. Разнообразные источники доходов: Сочетание жилых квартир и нескольких коммерческих розничных/офисных пространств защищает инвестора от рисков вакантности и использует два сильных пула спроса арендаторов. Функциональное пространство: Включает надежные вспомогательные помещения, включая выделенные офисные, складские и коммунальные зоны, которые максимизируют использование и эффективность коммерческой площади.

MLS #‎	1027429
Год постройки	1920
Налоги (в год)	$10,644
Тип топлива	Бензин
Кондиционер	настенный кондиционер
Автобус Bus	0 минут до Q08
	4 минут до Q07
	6 минут до Q24
	7 минут до B13
	8 минут до B14
Метро Subway	3 минут до A
	10 минут до C
Железнодо рожная станция LIRR	2 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.7 миль до железнодорожной станции "Kew Gardens"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.