$2,495,000 - 167 Forbell Street, הברונקס Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1027429

Property Description « עִברִית Hebrew »

תיאור המאפיין הזדמנות השקעה מעורבת במיקום ייחודי בברוקלין – תיק נכסים עם פוטנציאל רווח גבוה ניצלו את ההזדמנות לרכוש תיק מעורב, המניב הכנסות גבוהות, הנמצא ב-167 רחוב פורבל (כולל 17, 19 ו-21 שדרות 101) באזור שמתפתח במהירות בברוקלין. הנכס הרב-מבני הזה משתרע על שטח כולל של 5,321 רגל مربع, מציע תמהיל יוצא דופן של תזרים מזומנים מידי, דיירים יציבים לתקופה ארוכה, ופוטנציאל גידול עצום. הנכס כולל שתי דירות מגורים גדולות, באותו העיצוב, בקומות השנייה והשלישית, המוסתרות כיום לפי חודש, ללא חוזים פעילים—מה שמספק הזדמנות תפעולית ייחודית, למקם את היחידות עם שכירות בשוק של 3,000 דולר כל אחת. שטח המסחר הרחב בקומה הראשונה ב-167 רחוב פורבל כולל תכנון בולט בגודל 22' x 54', עם תנועה רבה, מציע חלל פנוי מוכן להיות מתייצב בשכירות צפויה של 6,500 דולר לחודש. יחידות המסחר הפונות לשדרות 101 מציעות מגוון מצוין. יחידות 17 ו-21 מציעות יציבות תאגידית עם חוזים פעילים שיובטחו עד 31 באוקטובר 2028, בעוד יחידה 19 ריקה, מה שמאפשר למשקיע למקם דייר מיד בשכירות בשוק צפויה של 2,500 דולר לחודש. בעוד שהנכס פועל כיום על בסיס שמרני, משקיע חכם יכול לבצע אסטרטגיית התייצבות מהירה כדי להמיר את הנכס למונח רווח גבוה, ולשחרר שיעור תשואה צפוי של 7.30% וקורת הכנסה נטו (NOI) של 182,164 דולר. מיקום ויתרונות פוטנציאל גידול והכנסות שכר דירה מידיות: צמיחה מובנית דרך חוזי מגורים חודשיים ושני שטחי מסחר ריקים, מה שמאפשר למשקיע להגדיל מיד את תזרים המזומנים ללא עיכובים מבניים ארוכים. פוטנציאל הפחתת הוצאות משמעותי: הבניין מציע מסלול ברור לצמצום הוצאות תפעול; משקיע יכול בקלות להתקין מערכות מיני-ספלט חסכוניות באנרגיה עם משאבות חום ביחידות השכירות ולפרק את דוד השמן הקיים, מה שהופך את הוצאות השמן השנתיות של 12,000 דולר ללא כלום ומשנה את עלויות החימום דרך חיבור משנה. קישוריות יוצאת דופן: ממוקם במרחק מצוין מהאפשרויות תחבורה המרכזיות, מבטיח נסיעות חלקות למנהטן, קווינס ועומק ברוקלין עבור דיירים מגורים ומסחריים כאחד. נוכחות פינתית בולטת: ממוקם עם חזית רחוב מצוינת לאורך שדרות 101 ורחוב פורבל, מבטיח חשיפה מקסימלית, תנועת רגליים, והזדמנויות של שילוט לדיירים מסחריים. זרמי הכנסה מגוונים: השילוב של דירות מגורים ומספר שטחי מסחר/משרד מגן על המשקיע מסיכוני ריקות ומגיע לשני מאגרי ביקוש חזקים לדיירים. שטח פונקציונלי: כולל אזורי עזר חזקים, כולל משרד מרתף ייעודי, שטחי אחסון ושטחי שירות המקסימים את השימושיות והיעילות של השטח המסחרי.

MLS #‎	1027429
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$10,644
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q08
	4 דקות לאוטובוס Q07
	6 דקות לאוטובוס Q24
	7 דקות לאוטובוס B13
	8 דקות לאוטובוס B14
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית A
	10 דקות לרכבת תחתית C
תחנת רכבת LIRR	2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.7 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.