售$165万 - 171-73 46th Avenue, 法拉盛 Flushing, NY 11358｜MLS# 999923

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法拉盛奥本代尔地区极具吸引力的商住混合型投资机会。该物业建筑面积约3,800平方英尺，通过一楼商业空间、楼上两套住宅单元以及后方车库/储藏空间，提供多元化的收入来源。

前方商业空间面积约1,400平方英尺，配有独立卫生间和地下室入口，目前由一名信誉良好的现有租户承租。后方车库面积约1,000平方英尺，设有独立后门入口及额外地下室空间，目前作为储藏用途，具备进一步创造收入的潜力。

二楼设有两套住宅单元，配备升级厨房和翻新的浴室，包括一套两卧一卫住宅，以及一套一卧一卫住宅。后者可独享约720平方英尺的私人屋顶露台，这在皇后区是极具价值的户外设施。

其他特色包括住宅和商业部分分别设有独立的电表和燃气表，并配有车库停车位。

物业位置便利，靠近北方大道、超市、餐厅、购物场所及各类日常生活设施；附近有Q26、Q27和Q31路公交车，可连接法拉盛市中心、7号地铁线以及奥本代尔长岛铁路（LIRR）车站。

对于寻求在成熟法拉盛社区投资商住混合型资产的投资者而言，这是一个务实的机会：物业拥有现有收入、额外增收潜力、灵活的空间配置、停车设施以及长期增值潜力。

MLS#‎	999923
房资料 Details	3房, 2浴, 车库, 室內3800 ft², 室內353m²平方米 上市时间: 147天
建造年份 Construction Year	1930年
地稅 Taxes (per year)	$1万 ($10,895)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q26, Q27
	2 分钟到 Q31
	6 分钟到 Q12, Q13, QM3
火车站 LIRR	0.6 英里到 Auburndale 火车站
	0.7 英里到 Broadway 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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