$1,650,000 - 171-73 46th Avenue, קווינס Flushing, NY 11358｜MLS# 999923

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה אטרקטיבית בנכס לשימושים מעורבים באוברנדייל, פלאשינג. עם שטח בנוי של כ־3,800 רגל רבוע, הנכס מציע מספר מקורות הכנסה, הכוללים שטח מסחרי בקומת הקרקע, שתי יחידות מגורים מעליו, ואזור אחסון/מוסך בחלק האחורי.

השטח המסחרי הקדמי משתרע על כ־1,400 רגל רבוע וכולל שירותים פרטיים וגישה למרתף. כיום הוא מאוכלס על ידי שוכר ותיק. המוסך האחורי מציע כ־1,000 רגל רבוע, עם גישה אחורית נפרדת ושטח מרתף נוסף. כיום הוא משמש לאחסון ומציע פוטנציאל להכנסה נוספת.

בקומה השנייה שתי יחידות מגורים עם מטבחים משודרגים וחדרי רחצה משופצים: יחידה בת 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ויחידה בת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, עם גישה בלעדית לפטיו גג פרטי בשטח של כ־720 רגל רבוע — amenity חיצוני יקר ערך בקווינס.

מאפיינים נוספים כוללים מוני חשמל וגז נפרדים עבור חלקי המגורים והמסחר של הנכס, וכן חניה במוסך.

מיקום נוח בקרבת שדרות נורת'רן, סופרמרקטים, מסעדות, מרכזי קניות ושירותים יומיומיים, עם גישה לקווי האוטובוס Q26, Q27 ו־Q31, המקשרים למרכז פלאשינג, לקו 7 של הרכבת התחתית ולתחנת אוברנדייל של רכבת ה־LIRR.

הזדמנות מעשית למשקיעים המחפשים נכס לשימושים מעורבים עם הכנסה קיימת, פוטנציאל להכנסה נוספת, שטחים גמישים, חניה וערך לטווח ארוך בשכונת פלאשינג מבוססת.

MLS#‎	999923
פרטי בנין Details	3 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מוּסָך , שטח פנימי 3800 רגל מרובע , 353 מ”ר 147 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$10,895
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q26, Q27
	2 דקות לאוטובוס Q31
	6 דקות לאוטובוס Q12, Q13, QM3
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Auburndale"
	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "Broadway"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 B Square Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.