售$79万9 - 42565 Route 28, 纽约州 Middletown, NY 12455｜ID # 995041
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| ID # | 995041 |
| 建造年份 | 2012年 |
| 地稅 | $4千4 ($4,416) |
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这是一个难得的机会，可以收购并重新构想一个位于卡茨基尔山脉的23.38英亩的地产，该地产沿德拉瓦河东支拥有约400码的私人河岸——这是土地、水源接入和现有基础设施愈加稀缺的结合体。河流不仅仅是一种便利设施，更是该地区风景的决定性特征，塑造了环境和体验。该地产的规模和灵活性能够支持一个以目的地为驱动的酒店概念，将休闲、餐饮、活动策划和住宿融为一体。
使这一机会独特引人注目的是，基础工作已经完成。在25年的拥有期间，现任运营商已经开发出一个全功能的多收入地产，可以随着时间的推移继续运营、扩展或重新定位。现有的运营包括一个9洞公共高尔夫球场（标准杆29，1,600码，由唐·约斯伯格设计）、一个带全夜间照明的18洞河畔迷你高尔夫球场，以及一个275码的照明练习场，配有10个打垫站、一个草地打球区及一个相邻的练习果岭。一个带有上开门的二层会所使得练习场在四季均可使用，能够在各种天气条件下提供室内/室外的灵活性。
该地产还设有一家知名的烧烤餐厅，拥有两个高架甲板，可俯瞰河流和周边山谷，支持堂食、外卖和餐饮服务。一个新建的酒吧已经投入使用，目前正在办理酒类许可证。餐厅设施齐全，可举办各种活动，包括婚礼、比赛、私人聚会和社区活动，拥有现有的基础设施、充足的停车空间和便捷的场地通行。新建的单间公寓为员工或客人提供住宿。
从这里出发，可能性非常广泛。土地和河岸自然适合建造小木屋、豪华露营或其他小规模住宿，而现有餐厅可以提升为一个更具设计感的日夜目的地。河流本身为客人的体验提供了自然延伸，有机会在水边设置座位、聚集区域或更随意的酒吧环境，同时也提供通往一段以钓鱼闻名的东支河道的通道。
开放的空旷地提供了充足的空间用于额外的休闲或基于活动的编程——无论是通过草坪游戏、球类运动、季节性活动，或者灵活的餐饮概念，如快闪店或外来经营者。还有潜在机会引入科技增强的高尔夫球或模拟体验，依托现有的练习场基础设施。地区内很少有地产能够提供这样层次丰富、可适应的环境，能够在维持日常营业的同时分阶段发展。
地理位置进一步增强了这一机会。玛格丽特维尔及其周边地区正处于稳定、深思熟虑的增长期，逐渐呈现出新兴的餐饮和文化目的地，包括Mornings、Rae's、Café Marguerite、Oda's Wine Garden、长年画廊、Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery、Folsom Point 和 The Print House。该地区距离贝拉艾尔山和普拉特基尔山均较近，吸引了全年因滑雪、远足、钓鱼和日益增长的当地场景而前来的游客。
对于经验丰富的运营商、酒店集团或投资者来说，这是一个踏入一个已建立平台并塑造其下一章节的机会——无论是通过精炼现有业务、扩展客户体验，还是随着时间的推移重新定位该地产。面积、河岸、现有收入流和建成基础设施的组合使得这处地产今天是难以复制的。
可以在数字宣传册中找到3D漫游导览，或应请求提供。
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