$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Spanish »

Una rara oportunidad de adquirir y reimaginar una propiedad de 23.38 acres en los Catskills con aproximadamente 400 yardas de frente privado a lo largo de la East Branch del río Delaware: una combinación cada vez más escasa de tierra, acceso al agua e infraestructura existente. El río no es simplemente una amenidad aquí, sino una característica definitoria del paisaje, que da forma tanto al entorno como a la experiencia. Esta es una propiedad con la escala y flexibilidad para apoyar un concepto de hospitalidad orientado a destinos, integrando recreación, comida y bebida, programación de eventos y alojamiento en un entorno cohesivo.

Lo que hace que esta oferta sea singularmente atractiva es que ya se han sentado las bases. En más de 25 años de propiedad, los actuales operadores han desarrollado una propiedad multiingresos completamente funcional que puede continuarse, expandirse o reposicionarse con el tiempo. La operación existente incluye un campo de golf público de 9 hoyos (par 29, 1,600 yardas, diseñado por Don Josberger), un mini-campo de golf junto al río de 18 hoyos con iluminación nocturna completa, y un campo de prácticas iluminado de 275 yardas con 10 estaciones de mat, un área de golpeo de césped y un green de práctica adyacente. Una casa club estilo gambrel con puertas superiores permite el uso durante todo el año del campo de prácticas y flexibilidad en interiores/exteriores en todas las condiciones climáticas.

La propiedad también cuenta con un restaurante BBQ establecido con dos terrazas elevadas que dan al río y al valle circundante, apoyando el servicio para comer dentro, para llevar y catering. Se ha construido un bar nuevo, con una licencia de licor actualmente en proceso. Está bien equipada para albergar eventos, incluyendo bodas, torneos, reuniones privadas y funciones comunitarias, con infraestructura establecida, amplio estacionamiento y fácil circulación por todo el sitio. Un apartamento tipo estudio recién construido proporciona alojamiento para el personal o invitados.

Desde aquí, las posibilidades son inusualmente amplias. La tierra y el frente del río se prestan naturalmente para cabañas, glamping u otro alojamiento a pequeña escala, mientras que el restaurante existente podría elevarse a un destino más vanguardista, de día y de noche. El río mismo ofrece una extensión natural de la experiencia del huésped, con oportunidades para asientos, áreas de reunión o un ambiente de bar más informal a lo largo de la orilla, así como acceso a un tramo codiciado de la East Branch conocido por su pesca.

Los acres abiertos proporcionan amplio espacio para programación recreativa o basada en eventos adicionales, ya sea a través de juegos de césped, deportes de cancha, ofertas estacionales o conceptos flexibles de comida y bebida como pop-ups o operadores visitantes. También hay potencial para introducir experiencias de golf mejoradas por tecnología o basadas en simuladores, aprovechando la infraestructura existente del campo de prácticas. Pocas propiedades en la región ofrecen este tipo de entorno estratificado y adaptable, con la capacidad de evolucionar en etapas mientras mantienen un negocio activo desde el primer día.

La ubicación fortalece aún más la oferta. Margaretville y el área circundante están en un período de crecimiento constante y reflexivo, con una mezcla emergente de destinos culinarios, de bebidas y culturales que incluyen Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point y The Print House. A poca distancia de Belleayre Mountain y Plattekill, la zona atrae a una audiencia durante todo el año, motivada por el esquí, el senderismo, la pesca y una escena local en crecimiento.

Para un operador con experiencia, grupo de hospitalidad o inversor, esta es una oportunidad para entrar en una plataforma establecida y moldear su próximo capítulo, ya sea refinando el negocio actual, expandiendo la experiencia del huésped o reposicionando la propiedad con el tiempo. La combinación de acres, frente al río, flujos de ingresos existentes e infraestructura construida hace que esta sea una propiedad que sería difícil de replicar hoy en día.

Un recorrido virtual en 3D está disponible en el Lookbook digital o bajo petición.

ID #‎	995041
Año de construcción	2012
Impuestos (por año)	$4,416

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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