$799 000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Русский ‖ Russian »

Редкая возможность приобрести и заново представить недвижимость площадью 23,38 акра в Кэтскилс с примерно 400 ярдами частного фронта вдоль Восточной ветви реки Делавэр — всё более редкое сочетание земли, доступа к воде и существующей инфраструктуры. Река здесь не просто удобство, а определяющая черта пейзажа, формирующая как окрестности, так и опыт пребывания. Это имущество с масштабом и гибкостью, позволяющее поддерживать концепцию гостиничного бизнеса, ориентированного на туристов, объединяя отдых, еду и напитки, программирование мероприятий и размещение в одном целостном пространстве.

Что делает это предложение особенно привлекательным, так это то, что основа уже заложена. За более чем 25 лет владения текущие владельцы разработали полностью функционирующую многопрофильную собственность, которую можно продолжать, расширять или переосмыслить со временем. Существующая операция включает 9-луночное общественное поле для гольфа (пар 29, 1,600 ярдов, спроектированное Доном Джосбергером), 18-луночное мини-гольф-поле у реки с полноценным ночным освещением и тренировочную площадку с освещением длиной 275 ярдов с 10 матами, площадкой для игры на траве и соседним тренировочным грином. Клубный дом в стиле гамбрелла с большими воротами позволяет круглогодично использовать площадку и обеспечивает гибкость в условиях любой погоды.

Недвижимость также включает уже установленный BBQ-ресторан с двумя повышенными террасами, с которых открывается вид на реку и окружающую долину, предлагая обслуживание в заведении, на вынос и кейтеринг. Новый бар уже функционирует, лицензию на алкоголь в настоящее время оформляют. Ресторан хорошо оборудован для проведения мероприятий, включая свадьбы, турниры, частные встречи и общественные функции, имеет развитую инфраструктуру, достаточно парковочных мест и удобные пути передвижения по всей территории. Новая студия предоставляет жильё для персонала или гостей.

Отсюда возможности необычайно широки. Земля и берег реки естественным образом подходят для строительства домиков, глэмпинга или других небольших вариантов размещения, в то время как существующий ресторан можно трансформировать в более современное заведение, работающие с утра до ночи. Река сама по себе предлагает естественное расширение гостевого опыта, с возможностями для мест для сидения, зон для встреч или менее формальной обстановки бара на берегу, а также доступ к ценному участку Восточной ветви, известному своей рыбалкой.

Открытая площадь предоставляет достаточно места для дополнительного рекреационного или событийного программирования — будь то игры на траве, спортивные площадки, сезонные мероприятия или гибкие концепции еды и напитков, такие как поп-апы или приезд операторов. Также есть потенциал для внедрения технологий с элементами гольфа или опытов на симуляторах, используя существующую инфраструктуру. Немногие объекты в регионе предлагают подобное многоуровневое, адаптируемое окружение, с возможностью эволюции поэтапно при поддержании активного бизнеса с первого дня.

Местоположение дополнительно укрепляет предложение. Маргаретвилл и окружающая местность находятся в периоде стабильного, обдуманного роста, с развивающейся смесью гастрономических, винодельческих и культурных направлений, включая Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point и The Print House. В лёгкой досягаемости с горы Беллеайр и Платекилл данная местность привлекает кругогодичную аудиторию, заинтересованную в катании на лыжах, походах, рыбалке и растущей местной сцене.

Для опытного оператора, гостиничной группы или инвестора это возможность вступить в уже установленную платформу и определить её следующий этап — будь то уточнение текущего бизнеса, расширение клиентского опыта или переосмысление имущества со временем. Сочетание площади, береговой линии реки, существующих источников дохода и построенной инфраструктуры делает эту собственность трудно воспроизводимой в настоящее время.

3D-тур доступен в цифровом буклете или по запросу.

ID #‎	995041
Год постройки	2012
Налоги (в год)	$4,416

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.