$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה לרכוש ולדמיין מחדש נכס בשטח של 23.38 דונם בקאטסקילים עם כ-400 יארדים של חזית פרטית על גדת הזרם המזרחי של נהר דלהוואר - שילוב הולך והופך לנדיר של אדמה, גישה למים ותשתיות קיימות. הנהר אינו רק נוחות כאן, אלא תכונה מגדירה של הנוף, המעצבת את הסביבה ואת החוויה. זהו נכס עם גודל וגמישות שיכולים לתמוך בקונספט רפואי מותאם ליעדים, לשלב ריקורציה, מזון ומשקאות, תכנות אירועים ולינה באותה סביבה אחידה.

מה שעושה את ההצעה הזו ייחודית במיוחד הוא שהבסיס כבר הוקם. במשך 25 שנים של בעלות, המפעילים הנוכחיים פיתחו נכס רב הכנסות, שמתפקד במלואו וניתן להמשך, להרחבה או לשינוי מיקום לאורך השנים. ההפעלה הקיימת כוללת מסלול גולף ציבורי בן 9 חורים (פאר 29, 1,600 יארדים, מעוצב על ידי דון ג'וסברגר), מסלול מיני-גולף בן 18 חורים על גדת הנהר עם תאורה מלאה בלילה, ושטח נהיגה מואר של 275 יארד עם 10 תחנות מד, אזור חבטות עשב וגרין אימון סמוך. מועדון בסגנון גמבريل עם דלתות עליון מאפשר שימוש במשך כל השנה בשטח הנהיגה וגמישות פנימית/חיצונית בכל תנאי מזג האוויר.

הנכס כולל גם מסעדה מבוססת ברביקיו עם שני דקים גבוהים המשקיפים על הנהר והעמק הסובב, התומכים בשירות ישיבה, טייק אווי וקייטרינג. בר שנבנה לאחרונה נמצא במקום, עם רישיון אלכוהול שכרגע בעבודה. הוא מצויד היטב לאירוח אירועים, כולל חתונות, טורנירים, מפגשים פרטיים ותפקידים קהילתיים, עם תשתית קיימת, הרבה חניה וזרימת תנועה נוחה ברחבי האתר. דירת סטודיו שנבנתה לאחרונה מספקת לינה לצוות או לאורחים.

מכאן, האפשרויות רחבות מאוד. האדמה והחזית לנהר מתאימים באופן טבעי לקבינות, גלמפינג או לינה בסקלה קטנה אחרת, בעוד המסעדה הקיימת יכולה להיות מוגבהת למטרה בעיצוב מתקדם יותר, מתתק נוכחית לדחיפת זמן. הנהר עצמו מציע הרחבה טבעית של חוויית האורחים, עם הזדמנויות לישיבה, אזורי מפגש או אפשרות לבר לא פורמלי לאורך שפת המים, וכמו כן גישה למקטע נחשב של הזרם המזרחי ידוע בדיג בו.

הא acreage הפתוחה מספקת מקום מספק לתוכניות ריקורציה או אירועים נוספות - בין אם באמצעות משחקי דשא, ספורט חצר, הצעות עונתיות, או קונספטים גמישים של מזון ומשקאות כמו פופ-אפים או מפעילים מבקרים. יש גם פוטנציאל להציג טכנולוגיות משודרגות עבור גולף או חוויות מבוססות סימולטורים, לבנות על תשתיות השטח הקיימות. מעט נכסים באזור מציעים סוג כזה של סביבה רב-שכבתית, מתאימה, עם יכולת להתפתח בשלבים תוך שמירה על עסק פעיל מהיום הראשון.

המיקום מחזק עוד יותר את ההצעה. מרגרטוויל והאזור הסובב נמצאים בתקופה של צמיחה יציבה ומוחשית, עם תמהיל מתפתח של יעדי מזון, משקאות ותרבות כולל מוֹרְנִינגס, רֵי'ס, קפה מרגריט, גן היין של אודה, גלריית לונג יר, מזקקת יוניון גרוב וארקוויל, פוֹלְסוֹם פוֹינט, ו"הדפוס". במרחק נגיש מההר בֵּלֵיֵיֵר ומהפלטקיל, האזור מושך קהל כל השנה הנמשך על ידי סקי, טיולים רגליים, דיג ומראה מקומי מתפתח.

למנהל מנוסה, קבוצת Hospitality או משקיע, זו הזדמנות להיכנס לפלטפורמה מבוססת ולעצב את הפרק הבא שלה - בין אם על ידי שיפור העסק הנוכחי, הרחבת חוויית האורחים, או repositioning של הנכס לאורך זמן. השילוב של acreage, חזית נהר, מקורות הכנסה קיימים ותשתיות בנייה הופכים את זה לנכס שיהיה קשה לשחזר היום.

סיור של 3D Walkthrough זמין בספר האלקטרוני הדיגיטלי או על פי בקשה.

ID #‎	995041
שנת בנייה Construction Year	2012
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$4,416

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.