售$79萬9 - 42565 Route 28, 紐約州 Middletown, NY 12455｜MLS # 995041

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一處位於卡茲奇山、面積 23 英畝的物業，沿德拉瓦河東支流擁有約 400 碼的私人河岸線，將成熟的高爾夫及休閒業務、餐飲營運與活動承辦能力，融匯於風景優美的環境之中。

在超過 25 年的持有期間，現任經營者已建立一處以高爾夫、休閒、餐飲及活動為核心的多元收益型物業。現有業務包括一座 9 洞公共高爾夫球場（標準桿 29 桿、全長 1,600 碼，由 Don Josberger 設計）、一座配備完整夜間照明的 18 洞迷你高爾夫球場、一座設有 10 個打擊墊位的 275 碼泛光照明練習場、草地擊球區及鄰近的練習果嶺，另設飛盤高爾夫設施。

物業核心是一座山牆式俱樂部會所及經營成熟的燒烤餐廳，設有兩座高架露台，可俯瞰河流及周邊山谷。餐廳提供內用、外帶及餐飲外燴服務，另配備持有酒類牌照的完整酒吧，為整體營運增添助益。物業曾承辦婚禮、錦標賽、私人聚會及社區活動，並具備現成基礎設施、充足停車位，以及便於整個場地通行的動線。建築內另有額外空間，可彈性規劃作辦公室或行政用途。

對新業主而言，這是一個接手既有卡茲奇山休閒及旅宿業務，並在其既有優勢上持續發展的機會。高爾夫、迷你高爾夫、練習場及飛盤高爾夫的組合，在同一物業內提供多元休閒選項；餐廳、完整酒吧、戶外露台及活動承辦能力，則將餐飲、休閒與款待服務匯聚於一處獨具特色的環境之中。

地理位置更進一步提升了此物業的吸引力。Margaretville 及周邊地區正持續發展，逐漸形成融合餐飲、飲品及文化景點的嶄新樣貌。物業距離 Belleayre Mountain 及 Plattekill 皆在便捷可達範圍內，當地憑藉滑雪、健行、釣魚及日益蓬勃的社區生活，吸引全年各季的客群。

對於經驗豐富的經營者、旅宿集團或投資人而言，這是一個接手成熟營運平台，並透過優化及提升現有業務，開創下一篇章的機會。數位 Lookbook 中提供 3D 全景導覽，亦可提出申請索取。

MLS #‎	995041
建造年份 Construction Year	2012年
地稅 Taxes (per year)	$4千4 ($4,416)

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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