售$79萬9 - 42565 Route 28, 紐約州 Middletown, NY 12455｜ID # 995041
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| ID # | 995041 |
| 建造年份 | 2012年 |
| 地稅 | $4千4 ($4,416) |
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一個難得的機會，可以收購並重新構思一個23.38英畝的貓斯基爾斯物業，擁有約400碼的東德拉瓦河私人河岸——這是一個日益稀缺的土地、水源接入和現有基礎設施的組合。這條河流在此不僅僅是一種便利設施，而是景觀的定義特徵，塑造了環境和體驗。這是一個擁有規模和靈活性的物業，可以支持以目的地為導向的款待概念，將休閒、餐飲、活動策劃和住宿整合在一個統一的環境中。
此項目獨特的吸引力在於基礎工作已經完成。在過去25年的擁有期間，現有經營者已經開發出一個全功能的多收入物業，未來可以繼續運營、擴展或重新定位。現有的運營包括一個9洞的公共高爾夫球場（標準杆29、1,600碼，由唐·喬斯伯格設計）、一個擁有完整夜間照明的18洞河畔迷你高爾夫球場，以及一個275碼的燈光高爾夫練習場，設有10個練習墊區、草地擊球區和相鄰的練習果嶺。一個懸臂式會所設有升降門，能夠在全年內使用練習場，並在各種天氣條件下提供室內/室外的靈活性。
該物業還設有一家現有的燒烤餐廳，擁有兩個可俯瞰河流和周圍山谷的高架露台，支持內用服務、外賣和餐飲服務。新建的酒吧正在建立中，並且酒類許可證目前正在申請中。它擁有舉辦婚禮、比賽、私人聚會和社區活動的良好設備，基礎設施完善，擁有充足的停車位，以及整個場地的便捷流動性。一個新建的單間公寓為員工或客人提供住宿。
在這裡，可能性異常廣泛。土地和河岸自然適合小木屋、豪華露營或其他小型住宿，而現有的餐廳可以提升為更具設計感的日夜目的地。河流本身為客戶體驗提供了一個自然延伸，有機會在水邊設置座椅、聚會區域或更為隨意的酒吧環境，並且可以進入一段以釣魚著稱的東支流珍貴水域。
開放的土地提供了充足的空間來進行更多的休閒或基於活動的項目——無論是通過草坪遊戲、場地運動、季節性活動，還是靈活的餐飲概念，例如快閃店或外來運營商。此外，還有潛力引入增強科技的高爾夫或模擬器體驗，建立在現有的練習場基礎上。在本地區，幾乎沒有物業能提供這種多層次、可調整的環境，並能在第一天就保持活躍的業務同時逐步演變。
這一地點進一步增強了這一提議的吸引力。瑪格麗特維爾及周邊地區正處於穩定而深思熟慮的增長期，逐漸出現各種餐飲和文化目的地，包括Mornings、Rae's、Café Marguerite、Oda's Wine Garden、Long Year Gallery、Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery、Folsom Point和The Print House。該地區距離貝萊亞山和普拉特基爾都很方便，每年吸引著由滑雪、徒步旅行、釣魚和日益增長的本地場景組成的觀眾。
對於經驗豐富的經營者、酒店集團或投資者來說，這是一個進入已建立平台並塑造其下一章的機會——無論是通過精練當前業務、擴大客戶體驗，還是隨著時間的推移重新定位物業。土地面積、河岸、現有收入來源和建設基礎設施的組合，使這一物業在今天難以重複。
可以在數字樣本或要求中獲得3D虛擬導覽。
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