售$163万 - 45-63 189th Street, 法拉盛 Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

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五星级独立双家庭住宅，R3X开发机会 | 60 X 100地块 | substantial扩展潜力
一楼和地下室为空置状态。

该物业位于一个矩形的60 X 100的R3X分区内，这个双家庭住宅提供了一个令人信服的机会，可以开发定制奢华住宅或通过扩展来最大化其潜力。在0.75的地块开发比率(FAR)下，允许大约4,500平方英尺的建筑面积，该用地支持与当前规模、布局和长期价值期望相一致的可观新建项目。

最近的可比交易进一步加强了开发潜力。根据三笔最近的R3X销售，这些地块为4,000平方英尺，已经重新开发为新的双家庭住宅，平均销售价格约为$1,243,320，约合每平方英尺$414。在这块地上允许的约4,500平方英尺的可建面积基础上，预计价值接近$1,864,980，具体取决于设计、施工和市场条件。

现有结构配置为双家庭住宅。它包含一个高天花板的完整地下室，具有侧面和后面的出入口，为未来的使用、布局重构或最终用户定制提供灵活性。

该物业非常适合寻找在一个位置良好的地块上大力开发的建造者、投资者或最终用户。

MLS #‎	978410
房资料 Details	2家庭, 6房, 3浴, 车库, 地60X101.5, 建筑有2公寓 上市时间: 93天
建造年份 Construction Year	1955年
地稅 Taxes (per year)	$1万1 ($11,143)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
暖气系统 Heat type	热水 Hot water
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	2 分钟到 Q26, Q27, Q31
	5 分钟到 Q12, Q13, QM3
	9 分钟到 Q76
火车站 LIRR	0.5 英里到 Auburndale 火车站
	0.8 英里到 Broadway 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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