$1,630,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Spanish »

Oportunidad de Desarrollo de Dos Familias Independientes de Cinco Estrellas, R3X | Lote de 60 X 100 | Potencial de Expansión Sustancial
El primer piso y el sótano están vacíos.

Ubicado en una propiedad rectangular de 60 X 100 en un distrito de zonificación R3X, esta oferta de dos familias presenta una oportunidad atractiva para desarrollar una residencia de lujo personalizada o maximizar su potencial a través de la expansión. Con aproximadamente 4,500 pies cuadrados construibles permitidos bajo un FAR de 0.75, el sitio admite una nueva construcción sustancial alineada con las expectativas actuales de escala, distribución y valor a largo plazo.

La actividad comparable reciente refuerza el potencial de desarrollo. Basado en tres ventas recientes de R3X en lotes de 4,000 pies cuadrados que fueron redevelopados en nuevas casas de dos familias, el precio de venta promedio fue de aproximadamente $1,243,320, lo que equivale a aproximadamente $414 por pie cuadrado construible. Aplicado a los aproximadamente 4,500 pies cuadrados construibles permitidos en este lote, el valor proyectado se aproxima a $1,864,980, sujeto a condiciones de diseño, construcción y mercado.

La estructura existente está configurada como una casa de dos familias. Incluye un sótano completo con techos altos y acceso lateral y trasero, ofreciendo flexibilidad para un uso futuro, reconfiguración de la distribución o personalización por parte del usuario final.

Esta oferta es ideal para constructores, inversores o usuarios finales que buscan capitalizar una propiedad bien ubicada con un potencial de expansión significativo.

MLS #‎	978410
Información	2 fam, 6 dormitorios, 3 baños, garaje, 60X101.5, edificio tiene 2 viviendas DOM: 93 dias
Año de construcción	1955
Impuestos (por año)	$11,143
Tipo de combustible	Petróleo
Tipo de calor	Agua Caliente
Sótano	Sótano Completo
Autobús Bus	2 minutos hasta Q26, Q27, Q31
	5 minutos hasta Q12, Q13, QM3
	9 minutos hasta Q76
Estación tren LIRR	0.5 millas de la estación "Auburndale"
	0.8 millas de la estación "Broadway"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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