$1 630 000 - 45-63 189th Street, Куинс ‖ Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Русский ‖ Russian »

Пятизвездочный отдельно стоящий двухквартирный дом, возможности для застройки R3X | Участок 60 X 100 | Значительный потенциал для расширения
Первый этаж и подвал свободны.

Расположенный на прямоугольном участке 60 X 100 в зоне застройки R3X, это предложение для двухквартирного дома представляет собой привлекательную возможность для разработки индивидуального роскошного жилья или максимизации своего потенциала через расширение. С примерно 4,500 строящихся квадратных футов, разрешённых при коэффициенте застройки 0.75, участок поддерживает значительное новое строительство, соответствующее современным ожиданиям по масштабу, планировке и долгосрочной стоимости.

Недавняя сравнительная активность подтверждает потенциал для застройки. Исходя из трех недавних продаж в зоне R3X на участках по 4,000 квадратных футов, которые были реконструированы в новые двухквартирные дома, средняя цена продажи составила примерно $1,243,320 — что эквивалентно около $414 за строящийся квадратный фут. Применяя эту сумму к приблизительно 4,500 строящемуся квадратному футу, разрешённому на этом участке, предполагаемая стоимость приближается к $1,864,980, в зависимости от проектирования, строительства и рыночных условий.

Существующая структура спроектирована как двухквартирный дом. Она включает в себя полный подвал с высокими потолками и доступом с обеих сторон и сзади, предлагая гибкость для будущего использования, перепланировки или индивидуальной настройки для конечного пользователя.

Это предложение идеально подходит для строителей, инвесторов или конечных пользователей, стремящихся использовать преимущества хорошо расположенного участка с значительным потенциалом для расширения.

MLS #‎	978410
Описание	2 семьи, 6 спален, 3 ванные, Гараж, 60X101.5, 2 квартир в здании DOM: 93 дни
Год постройки	1955
Налоги (в год)	$11,143
Тип топлива	Бензин
Тип отопления	Горячая вода
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	2 минут до Q26, Q27, Q31
	5 минут до Q12, Q13, QM3
	9 минут до Q76
Железнодо рожная станция LIRR	0.5 миль до железнодорожной станции "Auburndale"
	0.8 миль до железнодорожной станции "Broadway"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.