$1,630,000 - 45-63 189th Street, קווינס Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « עִברִית Hebrew »

חמש-כוכבים משפחה דו-משפחתית נפרדת, הזדמנות פיתוח R3X | מגרש 60 X 100 | פוטנציאל הרחבה משמעותי
הקומה הראשונה והמרתף פנויים.

מוקם על מגרש מלבני של 60 X 100 באזור תכנון R3X, ההצעה הזו עבור משפחה דו-משפחתית מציעה הזדמנות מרשימה לפתח משכנן יוקרתי מותאם אישית או למקסם את הפוטנציאל שלה דרך הרחבה. עם כ-4,500 רגלים רבועי בנייה מותרים תחת 0.75 FAR, האתר תומך בבנייה חדשה משמעותית המותאמת לציפיות ההיום בקנה מידה, תכנון ושווי ארוך טווח.

פעילות השוואתית האחרונה מחזקת את הפוטנציאל לפיתוח. בהתבסס על שלוש מכירות R3X האחרונות במגרשים של 4,000 רגלים רבועים שה redeveloped לבתים דו-משפחתיים חדשים, מחיר המכירה הממוצע היה כ- $1,243,320—שביחסו לכ- $414 לכל רגל רבוע שניתן לבנייה. כאשר זה מוחל על כ-4,500 רגלים רבועים הניתנים לבנייה המותרים במגרש הזה, הערך המשוער מתקרב ל-$1,864,980, בכפוף לתכנון, בנייה ותנאי שוק.

המבנה הקייםConfigured כמו משפחה דו-משפחתית. הוא כולל מרתף גבוה עם תקרה מלאה עם גישה צדדית ואחורית, מה שמציע גמישות לשימוש עתידי, תכנון מחדש או התאמה אישית של המשתמש הסופי.

ההצעה הזו מתאימה במיוחד לבונים, משקיעים או משתמשי קצה המעוניינים לנצל נכס ממוקם היטב עם פוטנציאל הרחבה משמעותי.

MLS #‎	978410
פרטי בנין Details	2 משפחות , 6 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , מוּסָך , 60X101.5 , 2 יחידות בבניין 93 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1955
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$11,143
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q26, Q27, Q31
	5 דקות לאוטובוס Q12, Q13, QM3
	9 דקות לאוטובוס Q76
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Auburndale"
	0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Broadway"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.