售$87万5 - 1814 Middle Country Road, 东长岛 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « 中文 - 简体 Chinese »

出售的是位于纽约里奇的中乡道（25号公路）上的一栋3,486平方英尺的专业办公大楼，位置极为显眼。该物业包含四个单元（A-D），设有约1,800平方英尺的业主使用套房，以及额外的租赁潜力，成为业主自住者和投资者的理想机会。

该建筑的区域划分为J4商业，允许多种专业和商业办公用途，包括医疗、金融和服务导向的租赁。该地点提供21个现场停车位，并在萨福克县的主要商业走廊之一上具有出色的广告曝光度。

现有财务及预测财务（仅税务）双净租金：

要价：$1,000,000

总潜在租金：按约$26.00/平方英尺的预测

房地产税（2025年）：$17,545.90

净营业收入：$72,359.10

要价的资本化率：6.0%

交通与曝光：
纽约州交通部的中乡道（25号公路）交通数据（COSIT 070040000000）报告：

AADT: 7,528 (2023年实际)

AADT: 7,131 (2024年预计)

卡车比例：6%
这确认了每天的交通量稳定，支持沿25号走廊的强大可见性和租户需求。

投资亮点：

混合业主使用/增值性质

具有纽约州交通部验证的交通流量的25号公路临街

灵活的J4区划

强大的长岛专业办公市场

近期空置潜力与稳定的现金流潜力

MLS #‎	951873
地稅 Taxes (per year)	$1万6 ($16,941)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
火车站 LIRR	4.6 英里到 Yaphank 火车站
	6.7 英里到 Mastic Shirley 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.