$87만5천 - 1814 Middle Country Road, 롱 아일랜드 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « 한국어 Korean »

판매 중인 품목은 뉴욕 리지의 중부 카운티 로드(Route 25)에서 높은 가시성의 위치에 있는 3,486 SF 규모의 전문 사무실 건물입니다. 이 건물은 약 1,800 SF의 결합된 소유자 사용 공간을 포함한 네 개의 유닛(A–D)으로 구성되어 있으며, 추가 임대 가능성이 있어 소유자 점유자와 투자자 모두에게 이상적인 기회를 제공합니다.

이 건물은 J4 비즈니스 구역으로 지정되어 있어 의료, 금융 및 서비스 지향의 사용을 포함한 다양한 전문 및 비즈니스 사무실 용도가 허용됩니다. 이 사이트에는 21개의 주차 공간과 서폭 카운티의 주요 상업 통로 중 하나에 대한 뛰어난 간판 노출이 제공됩니다.

기존 및 예상 재무 자료(세금만 포함) 더블 넷:

판매 희망 가격: $1,000,000

총 잠재 임대료: 예상 약 $26.00/SF

부동산 세금 (2025): $17,545.90

순 운영 수익: $72,359.10

판매 희망 가격 기준 수익률: 6.0%

교통 및 노출:
중부 카운티 로드(Route 25)에 대한 NYSDOT 교통 데이터(COSIT 070040000000)는 다음과 같이 보고합니다:

AADT: 7,528 (2023 실제)

AADT: 7,131 (2024 예상)

트럭 비율: 6%
이는 Route 25 통로를 따라 강한 가시성과 임대 수요를 뒷받침하는 일관된 일일 교통량을 확인합니다.

투자 하이라이트:

하이브리드 소유자-사용자 / 가치 추가 프로필

NYSDOT에서 검증된 교통량을 갖춘 Route 25 전면

유연한 J4 구역

강력한 롱 아일랜드 전문 사무실 시장

안정적인 현금 흐름 잠재력을 가진 단기 공실 가능성

MLS #‎	951873
부동산세 납부 Taxes (per year)	$16,941
연료 Fuel Type	천연 가스 Gas
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
기차역 LIRR	Yaphank 기차역 까지 4.6 마일
	Mastic Shirley 기차역 까지 6.7 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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